Главная
»
Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Вы строите бизнес — мы обеспечим правовую защиту.

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Получить консультацию

Операции с коммерческими объектами требуют глубокого понимания правовых механизмов. Каждая сделка затрагивает множество аспектов: от технических характеристик помещения до налоговых последствий для компании. Юрист по коммерческой недвижимости минимизирует потенциальные риски, обеспечивает законность всех процедур.

Попытки самостоятельно провести сделки часто приводят к серьезным ошибкам. Неправильно составленный договор становится причиной длительных судебных разбирательств. Консультация юриста поможет избежать подобных проблем на этапе подготовки документации.

Сделки с коммерческой недвижимостью требуют юридической экспертизы для минимизации рисков и избежания споров.

Стоимость услуг юриста по коммерческой недвижимости

Консультация по устным вопросам:

Помощь по вопросам (бесплатно при заказе услуг)

1 500 ₽

Подготовка документов:

Договор купли-продажи	от 10 000 ₽
Соглашение об авансе/задатке	от 5 000 ₽
Проверка документов на риски	от 10 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ договора	от 10 000 ₽
Оценка юридических рисков + рекомендации	от 20 000 ₽
Консультации по сделке	от 5 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ юридической истории	от 10 000 ₽
Проверка обременений	от 5 000 ₽
Подтверждение прав продавца	от 5 000 ₽

Полный цикл:

Минимальная стоимость	от 40 000 ₽
Средняя стоимость	от 50 000 ₽
Премиум (элитная недвижимость, сложные сделки)	от 80 000 ₽

Задать вопрос

Направления правовой экспертизы

Сопровождение коммерческой недвижимости гарантирует полноту исследования всех факторов, влияющих на инвестиционную привлекательность объекта. Клиент получает полную информацию о состоянии имущества до момента принятия окончательного решения.

Анализ правоустанавливающей документации

Проверяем легитимность владения и соответствие документов действующему законодательству.

1
Изучение технических паспортов, кадастровых планов

Оцениваем точность характеристик объекта и соответствие фактическому использованию.

2
Проверка отсутствия судебных споров

Выявляем риски, связанные с текущими или потенциальными судебными разбирательствами.

3
Исследование налоговой истории объекта

Анализируем уплату налогов, наличие задолженностей и фискальных рисков.

4
Выявление ограничений в использовании территории

Определяем юридические обременения, сервитуты и запреты на застройку или эксплуатацию.

5

Положения договора купли-продажи

Правовой статус объекта

Проверка юридической чистоты недвижимости: наличие обременений, арестов, ограничений, принадлежность продавцу.

Наличие правоустанавливающих документов

Договоры, свидетельства, выписки из ЕГРН — без них сделка не может быть заключена.

Целевое назначение и разрешённое использование

Уточняется, под какую деятельность разрешено использовать объект — склад, офис, торговое помещение и т.д.

Проверка контрагента

Убедиться в дееспособности сторон, отсутствии банкротства, полномочиях представителя.

Акт осмотра и техническое состояние

Фиксация состояния недвижимости, наличие износа, дефектов, соответствие плану и БТИ.

Согласование цены и условий оплаты

Указывается стоимость, порядок расчётов, аванс, рассрочка или привлечение кредита.

Порядок передачи

Оговариваются сроки освобождения, передача ключей, подписание акта приёма-передачи.

Государственная регистрация сделки

Без внесения изменений в ЕГРН право собственности не считается перешедшим.

Налоговые и сопутствующие расходы

Определяется, кто оплачивает госпошлину, услуги нотариуса, налоги при продаже.

Ответственность сторон

Устанавливаются санкции за неисполнение условий — штрафы, расторжение, компенсации.

Как мы сможем вам помочь

"А вдруг договор не спасёт?"

Ключевые аспекты арендных соглашений

Определение размера арендной платы, порядка ее индексации;
Распределение коммунальных и эксплуатационных расходов;
Установление ответственности за содержание помещений;
Регулирование вопросов досрочного расторжения;
Условия продления срока действия контракта.

Качественная юридическая работа на этапе подготовки арендного соглашения экономит значительные ресурсы компании в будущем. Четко сформулированные условия минимизируют вероятность конфликтных ситуаций между участниками правоотношений.

"Что, если документы не примут?"

Сопровождение государственной регистрации

Юрист при сопровождении сделки по покупке коммерческой недвижимости разрабатывает оптимальную схему проведения операции, позволяющую минимизировать налоговую нагрузку. При этом все предлагаемые решения должны соответствовать действующему праву.

Процедуры в Росреестре нуждаются в подготовке полного комплекта документации. Любая ошибка может стать основанием для отказа в регистрации права собственности. Юрист обеспечивает правильное оформление всех необходимых бумаг, контролирует процесс их рассмотрения.

Опытный юрист предвидит потенциальные вопросы регистрирующих органов и заранее составляет текст договора для минимизации замечаний со стороны регистрирующего органа. Это существенно ускоряет процедуру, а также исключает необходимость повторного обращения с исправленными документами.

Стоимость консультации 1 500 ₽

При заказе любых услуг консультация - Бесплатная!

Проконсультироваться

Наша практика

Вопросы и ответы

Пример заключения

Какие документы получают клиенты

Сертификаты и документы

Подтверждаем свою квалификацию документально

Как мы работаем

Первичная консультация и анализ ситуации

Бесплатная консультация, определение нюансов сделки, составление плана действий, определение стоимости юридических услуг.

Заключение договора на оказание юридических услуг с клиентом

С клиентом подписывается договор оказания юридических услуг, где четко фиксируем стоимость и перечень оказываемых услуг.

Проведение правовой экспертизы и подготовка необходимых документов

Комплексная проверка документов, проверяем историю недвижимости, обременения, риски. После чего возможна подготовка только юридического заключения, либо проводится дальнейшее сопровождение сделки: подготавливаются договоры под указанные цели, либо проверяется предоставленный клиентом договор и проводится его доработка с целью отражения максимального количества условий, необходимых клиенту для проведения безопасной сделки.

Сопровождение сделки

Профессиональное сопровождение сделки, в том числе ведение переговоров с участием клиента и контрагента, сопровождение клиента в день совершения сделки.

Оформление сделки

Финальная проверка оригиналов подписываемых документов в день осуществления сделки и сопровождение регистрации заключаемых договоров (для договоров купли-продажи).

Постсделочная поддержка

Консультации по возникающим вопросам, оперативное реагирование на нестандартные ситуации (стоимость определяется по согласованию с клиентом).

Акции

Скидка 10%
Первая консультация + оформление сделки

При заказе комплексного сопровождения после бесплатной консультации.

Скидка 15%
Для постоянных клиентов

Автоматически начисляется после 3-х успешных сделок с нами.

Специальные условия
Для юридических лиц

Индивидуальный расчет при долгосрочном сотрудничестве (абонентское обслуживание).

Отзывы

Анна Сергеева

Обратилась в IT-Estate для сопровождения сделки по покупке квартиры. Все прошло четко и спокойно — проверили документы, составили договор, объяснили каждый шаг. Чувствовала себя уверенно на всех этапах.
Дмитрий Павлов

Продавал коммерческую недвижимость и воспользовался юридическими услугами IT-Estate. Специалисты тщательно проверили документы покупателя и грамотно подготовили договор. Сделка прошла без проблем и задержек.
Екатерина Лебедева

Очень довольна работой. Искала юристов, которым можно доверять сделку с загородным домом. Все оформили быстро, без лишней бюрократии. Приятно работать с профессионалами, которые действительно разбираются.

Больше отзывов

Статьи