Наша команда обеспечивает комплексное юридическое сопровождение при покупке и продаже коммерческих объектов. Мы проводим детальную проверку собственника и недвижимости, выявляем обременения и скрытые риски, готовим и согласовываем договор. Вы получаете полностью защищенную сделку и уверенность в том, что объект перейдёт без споров и последствий.

Купля-продажа коммерческой недвижимости: от аудита до закрытия сделки

Получить консультацию

Какие задачи мы берем на себя

Объекты, с которыми работаем

Офисные помещения и коворкинги
Торговые центры и моллы
Бизнес-центры
Небольшие магазины, уличная торговля
Помещения под общепит, кафе и рестораны
Склады, производственные помещения

Стоимость услуг

Консультация по устным вопросам:

Помощь по вопросам (бесплатно при заказе услуг)

1 500 ₽

Подготовка документов:

Коммерческое предложение	от 5 000 ₽
Договор аренды/субаренды	от 15 000 ₽
Дополнительные соглашения	от 5 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ договора аренды	от 10 000 ₽
Оценка рисков + рекомендации	от 15 000 ₽

Комплексное сопровождение сделки:

Полное сопровождение (переговоры, подписание)

от 30 000 ₽

Расторжение договора:

Внесудебное расторжение

от 10 000 ₽

Обслуживание арендных отношений:

Проверка договоров	от 30 000 ₽
Изменение условий	от 10 000 ₽

Полный цикл (абонентское обслуживание):

Минимальная стоимость	от 30 000 ₽/мес
Средняя стоимость	от 50 000₽/мес
Премиум (крупные ТЦ, сложные условия)	от 60 000 ₽/мес

Подготовка документов:

Договор купли-продажи	от 10 000 ₽
Соглашение об авансе/задатке	от 5 000 ₽
Проверка документов на риски	от 10 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ договора	от 10 000 ₽
Оценка юридических рисков + рекомендации	от 20 000 ₽
Консультации по сделке	от 5 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ юридической истории	от 10 000 ₽
Проверка обременений	от 5 000 ₽
Подтверждение прав продавца	от 5 000 ₽

Полный цикл:

Минимальная стоимость	от 40 000 ₽
Средняя стоимость	от 50 000 ₽
Премиум (элитная недвижимость, сложные сделки)	от 80 000 ₽

Получить расчёт под ваши задачи

Когда активы на волоске: самые громкие схемы и опасные практики рынка

Что важно учесть при купле-продаже

Налоговые последствия и структура цены

Не ограничивайтесь обсуждением суммы «на руки». Четко зафиксируйте в договоре, включает ли цена НДС (если вы плательщик) или нет. Ошибка в формулировке может стоить вам 20% от суммы сделки, которые придется заплатить из своего кармана.
Безопасность получения средств

Настаивайте на использовании аккредитива или эскроу-счета. Условием доступа к деньгам должна быть только регистрация перехода права собственности, а не подписание договора. Это исключает риск остаться и без объекта, и без денег.
Оговорка «как есть»

Включите в договор пункт о том, что покупатель осмотрел объект, ознакомился с его техническим состоянием и не имеет претензий. Это защитит вас от исков о снижении цены или расторжении сделки после продажи из-за «внезапно» обнаруженных недостатков (протечек, трещин).
Сроки и условия освобождения

Четко пропишите дату физического выезда и вывоза имущества. Введите штрафные санкции для себя за просрочку, но ограничьте их разумным пределом, чтобы покупатель не мог злоупотреблять этим пунктом при задержке переезда на пару дней.
Судьба задатка

Жестко зафиксируйте условия, при которых задаток остается у вас. Если покупатель просто «передумал», не получил одобрение кредитного комитета банка или затягивает сроки — компенсация за простой объекта должна быть гарантирована.

Юридическая чистота титула

Проверьте историю владения объектом на глубину минимум 3-10 лет (срок исковой давности). Убедитесь, что прошлые сделки не были оспорены, продавец не находится в стадии банкротства, а супруг/супруга (или акционеры компании) дали официальное согласие на продажу.
Скрытые обременения и арендаторы

Помните: смена собственника не расторгает договор аренды автоматически. Убедитесь, что в объекте нет «вечных» арендаторов с договорами на 10 лет по заниженной ставке, которых вы не сможете выселить. Требуйте гарантийное письмо об отсутствии прав третьих лиц.
Градостроительные и земельные риски

Сверьте фактические границы здания с кадастровой картой. Проверьте, не вылезает ли постройка за «красные линии», соответствует ли вид разрешенного использования земли вашей деятельности и нет ли планов города по изъятию участка под строительство дорог.
Лимиты мощностей и коммуникации

Запросите акты разграничения балансовой принадлежности и договоры с ресурсоснабжающими организациями. Часто заявленные «100 кВт» на деле оказываются 15 кВт, а увеличение мощности может стоить миллионы или быть технически невозможным.
Комплектация объекта

В коммерческой недвижимости понятие «помещение» размыто. Четко пропишите в описи, что входит в стоимость: системы вентиляции и кондиционирования, пожарная сигнализация, встроенная мебель, серверное оборудование. Иначе продавец имеет право вывезти все, оставив голые стены.

Какие документы мы проверяем перед сделкой

Правоустанавливающие документы на объект и землю

Свежие выписки из ЕГРН: проверяем текущего собственника, отсутствие арестов, ипотек, залогов и судебных запретов на регистрационные действия.
Документы-основания возникновения права: договоры купли-продажи, акты ввода в эксплуатацию, свидетельства о праве на наследство или планы приватизации. Изучаем историю владения, чтобы исключить риск истребования имущества.
Права на земельный участок: если здание продается с землей — проверяем собственность на участок. Если земля в аренде у города — анализируем договор аренды земли на предмет возможности передачи прав покупателю.
Корпоративные документы и полномочия продавца

Устав и протокол о назначении директора: убеждаемся, что полномочия директора не истекли и не ограничены уставом (например, лимитом суммы сделки).
Одобрение крупной сделки: для юрлиц продажа недвижимости часто является крупной сделкой. Проверяем наличие протокола собрания учредителей/акционеров с одобрением цены и условий продажи, чтобы сделку не оспорили другие собственники бизнеса.
Согласие супруга/супруги: если продавец — физическое лицо (или ИП), обязательно наличие нотариального согласия супруга на продажу совместно нажитого имущества.
Техническая и кадастровая документация

Технический паспорт и поэтажные планы БТИ: сверяем фактическую планировку с документами. Ищем «красные линии» (неузаконенные перепланировки), снесенные несущие стены или незаконные пристройки, которые грозят штрафами или сносом.
Кадастровый паспорт земельного участка: проверяем границы участка, чтобы здание не «залезало» на чужую территорию, и соответствует ли ВРИ земли фактическому бизнесу.
Документы по коммуникациям и эксплуатации

Договоры с ресурсоснабжающими организациями: проверяем прямые договоры на электричество, воду, тепло и газ. Важно убедиться, что они действующие и не расторгнуты.
Акты разграничения балансовой принадлежности: подтверждаем выделенные электрические мощности (кВт). Часто заявленная продавцом мощность не подтверждается документами, что критично для производства или общепита.
Справки об отсутствии задолженностей: требуем свежие акты сверки по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт, чтобы долги продавца не стали проблемой покупателя.
Финансовые и налоговые проверки

Справки из налоговой (КНД): проверяем отсутствие задолженностей продавца перед бюджетом, чтобы исключить риск банкротства продавца сразу после сделки.
Сведения об арендаторах: запрашиваем текущие договоры аренды, акты сверки платежей и гарантийные письма об отсутствии авансовых платежей за будущие периоды.

Ваш стратегический партнер в сделках купли-продажи коммерческой недвижимости

Почему это больше, чем просто регистрация права

Глубокий аудит актива и продавца
- Анализ всей цепочки предыдущих сделок, чтобы исключить риск истребования объекта бывшими собственниками.
- Проверка ВРИ участка, красных линий, охранных зон и наличия реальной возможности использовать объект под ваши бизнес-цели.
- Проверка продавца на предбанкротное состояние, наличие судебных исков и долгов, которые могут привести к аннулированию сделки конкурсным управляющим.
- Сверка фактических планировок с техпаспортом БТИ для выявления неузаконенных изменений и рисков сноса.
1
Сделка и документооборот под ключ
- Внедрение расширенных гарантий продавца о состоянии объекта и отсутствии скрытых обременений.
- Организация аккредитива, эскроу или банковской ячейки так, чтобы продавец получил деньги только после перехода права собственности к вам.
- Анализ сделки на предмет НДС, налога на имущество и корректного распределения стоимости между землей и зданием.
- Контроль погашения ипотеки продавца и снятия залогов до или в момент сделки.
2
Сопровождение приемки и регистрации
- Контроль показаний счетчиков, работоспособности инженерных систем и наличия оборудования в момент подписания акта приема-передачи.
- Оперативное устранение причин для возможных приостановок регистрации.
3
Защита интересов и пост-продажная поддержка
- Помощь в перезаключении или расторжении договоров с текущими арендаторами объекта.
- Консультации и правовая помощь, если объект куплен с неузаконенными изменениями.
4
Что вы получаете
- Юридически чистый актив, который невозможно оспорить или отобрать в суде.
- 100% гарантию сохранности денег до момента, пока вы не станете официальным собственником.
- Объект переходит к вам без «хвостов» по коммуналке, налогам или капремонту.
- Вы заранее знаете обо всех ограничениях участка и здания, что позволяет точно просчитать бизнес-модель.
5

Вопросы и ответы

Расскажите нам о своей проблеме

Юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить решение

Как мы работаем

Первичная консультация и анализ ситуации

Бесплатная консультация, определение нюансов сделки, составление плана действий, определение стоимости юридических услуг.

Заключение договора на оказание юридических услуг с клиентом

С клиентом подписывается договор оказания юридических услуг, где четко фиксируем стоимость и перечень оказываемых услуг.

Проведение правовой экспертизы и подготовка необходимых документов

Комплексная проверка документов, проверяем историю недвижимости, обременения, риски. После чего возможна подготовка только юридического заключения, либо проводится дальнейшее сопровождение сделки: подготавливаются договоры под указанные цели, либо проверяется предоставленный клиентом договор и проводится его доработка с целью отражения максимального количества условий, необходимых клиенту для проведения безопасной сделки.

Сопровождение сделки

Профессиональное сопровождение сделки, в том числе ведение переговоров с участием клиента и контрагента, сопровождение клиента в день совершения сделки.

Оформление сделки

Финальная проверка оригиналов подписываемых документов в день осуществления сделки и сопровождение регистрации заключаемых договоров (для договоров купли-продажи).

Постсделочная поддержка

Консультации по возникающим вопросам, оперативное реагирование на нестандартные ситуации (стоимость определяется по согласованию с клиентом).

Юристы компании

Романов Виталий
Валерьевич

Сооснователь компании IT-Estate, юрист с многолетним стажем

Опыт: более 10-ти лет.
Сфера: юридическое сопровождение проектов в сфере недвижимости.
Значимые кейсы: розничная сеть супермаркетов "ВкусВилл", крупнейшие ТЦ и бизнес-центры Москвы и Санкт-Петербурга.
Кудимова Карина
Магомедсалимовна

Сооснователь компании IT-Estate, юрист с многолетним стажем

Опыт: более 7-ти лет.
Сфера: юридическое сопровождение проектов в сфере недвижимости и коммерческой деятельности.
Значимые кейсы: розничная сеть супермаркетов "ВкусВилл", крупнейшие ТЦ и бизнес-центры Москвы и Санкт-Петербурга.

Фотографии сотрудников компании размещены на этом сайте с их согласия, их копирование и использование на сторонних сайтах запрещено.

Наша практика

Реальные результаты нашей работы, благодаря слаженной команде и многолетнему опыту

Сопровождение сделок с недвижимостью

От бизнеса до премиум-класса

Оказали профессиональное юридическое сопровождение в сделках с недвижимостью разного масштаба и сложности — от покупки коммерческой недвижимости
до приобретения роскошных коттеджей.

Лидерство
в инновационном проекте «Микромаркет»

Вывели в лидеры рынка проект по размещению торговых автоматов, с помощью юридического сопровождения.

Сегодня это направление задаёт тренды в сегменте автоматизированной розницы, а мы продолжаем поддерживать его развитие, решая правовые, налоговые и логистические вопросы.

Успешный старт в сфере общественного питания

Сопровождение ярких проектов: от уютной кофейни до мобильных фудтраков и современной пиццерии.

Каждый стартап получил индивидуальную правовую поддержку. Это ускорило выход на рынок и завоевание аудитории.

Запуск сети продуктовых магазинов в Казахстане

Создали устойчивую сеть для стартапа, соответствующую локальным и международным стандартам.

Более 500 успешных договоров аренды

Согласовали и оформили свыше 500 договоров аренды нежилых помещений, обеспечивая юридическую чистоту сделок и долгосрочное партнёрство между сторонами.

Пример заключения

Какие документы получают клиенты

Сертификаты и документы

Подтверждаем свою квалификацию документально

Акции

Скидка 10%
Первая консультация + оформление сделки

При заказе комплексного сопровождения после бесплатной консультации.

Скидка 15%
Для постоянных клиентов

Автоматически начисляется после 3-х успешных сделок с нами.

Специальные условия
Для юридических лиц

Индивидуальный расчет при долгосрочном сотрудничестве (абонентское обслуживание).

Отзывы

Анна Сергеева

Обратилась в IT-Estate для сопровождения сделки по покупке квартиры. Все прошло четко и спокойно — проверили документы, составили договор, объяснили каждый шаг. Чувствовала себя уверенно на всех этапах.
Дмитрий Павлов

Продавал коммерческую недвижимость и воспользовался юридическими услугами IT-Estate. Специалисты тщательно проверили документы покупателя и грамотно подготовили договор. Сделка прошла без проблем и задержек.
Екатерина Лебедева

Очень довольна работой. Искала юристов, которым можно доверять сделку с загородным домом. Все оформили быстро, без лишней бюрократии. Приятно работать с профессионалами, которые действительно разбираются.

Больше отзывов

IT-Estate на карте Красноярского края — Яндекс Карты

Статьи