Главная
»
Сопровождение загородной недвижимости

Земля не прощает ошибок: наложения границ, споры с соседями или скрытые обременения могут обернуться катастрофой. Мы проводим глубокий аудит земельных участков и строений, проверяя историю объекта до самого основания. Мы гарантируем, что вы покупаете актив, а не судебные тяжбы. Ваше спокойствие — наша юридическая обязанность.

Загородная недвижимость: полная правовая безопасность вашей земли и дома

Получить консультацию

Купля/продажа

Составление договора купли-продажи (ДКП)
Аудит/проверка договора купли-продажи
Оформление предварительного договора (ПДКП)
Проверка земельного участка
Помощь в выборе схемы сделки
Аренда

Разработка индивидуального договора аренды
Проверка правоустанавливающих документов
Опись имущества и акт приема-передачи
Досрочное расторжение договора
Проверка статуса земельного участка

Объекты, с которыми работаем

Жилые дома
Коттеджи
Дачи
Таунхаусы
Апартаменты в малоэтажных ЖК
Земельные участки

Стоимость услуг

Консультация по устным вопросам:

Помощь по вопросам (бесплатно при заказе услуг)

1 500 ₽

Подготовка документов:

Коммерческое предложение	от 5 000 ₽
Договор аренды/субаренды	от 15 000 ₽
Дополнительные соглашения	от 5 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ договора аренды	от 10 000 ₽
Оценка рисков + рекомендации	от 15 000 ₽

Комплексное сопровождение сделки:

Полное сопровождение (переговоры, подписание)

от 30 000 ₽

Расторжение договора:

Внесудебное расторжение

от 10 000 ₽

Обслуживание арендных отношений:

Проверка договоров	от 30 000 ₽
Изменение условий	от 10 000 ₽

Полный цикл (абонентское обслуживание):

Минимальная стоимость	от 30 000 ₽/мес
Средняя стоимость	от 50 000₽/мес
Премиум (крупные ТЦ, сложные условия)	от 60 000 ₽/мес

Подготовка документов:

Договор купли-продажи	от 10 000 ₽
Соглашение об авансе/задатке	от 5 000 ₽
Проверка документов на риски	от 10 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ договора	от 10 000 ₽
Оценка юридических рисков + рекомендации	от 20 000 ₽
Консультации по сделке	от 5 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ юридической истории	от 10 000 ₽
Проверка обременений	от 5 000 ₽
Подтверждение прав продавца	от 5 000 ₽

Полный цикл:

Минимальная стоимость	от 40 000 ₽
Средняя стоимость	от 50 000 ₽
Премиум (элитная недвижимость, сложные сделки)	от 80 000 ₽

Получить расчёт под ваши задачи

Основные требуемые документы и сведения

Документы на жилой дом

Правоустанавливающие и технические бумаги, подтверждающие законность строительства, регистрацию объекта и соответствие фактического состояния.
Документы на земельный участок

Кадастровые сведения, документы о праве собственности и материалы межевания, необходимые для проверки границ и статуса участка.
Копия паспорта продавца

Для подтверждения личности, дееспособности и сопоставления данных в договорах и реестрах.
Согласие супруга продавца

Нотариальное согласие на отчуждение объекта или заявление об отсутствии супруга на момент приобретения — требуется для исключения будущих споров о праве совместной собственности.
Копия паспорта покупателя

Нужна для точного оформления договора и подачи документов на государственную регистрацию.

Ваша уверенность при сделках с загородной недвижимости

Почему это больше, чем просто оформление документов

Глубокая проверка объекта и собственников
- Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на дом, участок, ИЖС или СНТ.
- Анализ истории объекта через Росреестр, кадастровые сведения и муниципальные реестры.
- Проверка обременений: сервитутов, арестов, залогов, судебных споров.
- Оценка рисков, связанных с целевым назначением земель, возможностью регистрации или реконструкции.
1
Документооборот под ключ
- Разработка договоров купли-продажи, дарения, аренды, предварительных соглашений.
- Подготовка полного пакета документов для регистрации перехода права.
- Согласование условий сделки с продавцом, покупателем и посредниками.
2
Сопровождение процесса сделки
- Контроль всех этапов — от проверки объекта до подписания акта приема-передачи.
- Проверка благонадежности контрагентов и истории владения.
- Организация безопасных расчетов.
3
Защита интересов клиента
- Консультирование по вопросам касающихся сделки.
- Досудебное урегулирование конфликтов и подготовка претензий.
4
Что вы получаете
- Минимизацию рисков, связанных с земельными спорами, обременениями и кадастровыми ошибками.
- Экономию времени и уверенность в корректности всех процедур.
- Профессиональную поддержку на каждом этапе сделки.
- Гарантию законности действий и защиту ваших интересов.
- Прозрачные условия сотрудничества и предсказуемый результат.
5

Вопросы и ответы

Где без юриста риск обмана особенно высок

«Внезапные наследники» на дом или участок

Продавец заявляет, что он единственный владелец, но позже появляются другие наследники, которые претендуют на объект. Без проверки наследственных дел вы можете заплатить за дом, который юридически вам не принадлежит.
Продажа участка или дома лицом без полномочий

Объект может продавать человек, который не является собственником или ограничен в дееспособности. В загородной недвижимости это особенно важно: многие дома оформлены на пожилых родственников, а сделки проводят другие лица — часто без законных оснований.
Проблемы с землей, купленной на средства маткапитала

Если участок или дом приобретались семьей с использованием материнского капитала, но доли детям не выделили, сделка может быть признана недействительной. В загородных домах эта проблема встречается регулярно.
Спорные границы и «двойные» участки

Землю продают с красивым межевым планом, а фактически границы наложены на соседний участок или проходят по дому. Покупатель остается собственником «виртуального» куска земли, который юридически не соответствует реальности.
Постройки без статуса и самовольные реконструкции

Дом выглядит добротным, но юридически его… нет. Никаких разрешений, ввод в эксплуатацию не оформлен, технический план не соответствует фактическому строению. После покупки узаконить постройку часто невозможно.
Продажа объекта с пожизненным проживанием третьих лиц

Во многих домах или коттеджах прописаны пожилые родственники, бывшие собственники или лица с пожизненным правом проживания. Без проверки это выявляется только после сделки — когда вы пытаетесь заселиться.
Сделки по доверенности и поддельные полномочия

Человек продает дом по доверенности, но документ отозван, подделан или неправильно оформлен. В загородной сфере это частая схема: собственник в другом регионе, а дом продаёт «представитель».
Земля в СНТ или ДНТ с долгами, запретами и конфликтами

Вы покупаете участок, а вместе с ним — многолетние долги перед товариществом, споры о дорогах, сервитутах и доступе к коммуникациям. Без проверки СНТ можно неожиданно стать стороной в чужих судебных процессах.
Объект под арестом, залогом или судебным спором

Дом может быть в залоге у банка, участок — предметом дележа в суде, а продавец скрывает это до последнего. Такие сделки легко оспариваются.
Давление на продавца или признаки мошенничества

Пожилые собственники, лица с низкой правовой грамотностью, спешная продажа «сегодня за полцены» — все это требует проверки юриста, чтобы исключить принуждение, обман или подставные сделки.

Расскажите нам о своей проблеме

Юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить решение

Как мы работаем

Первичная консультация и анализ ситуации

Бесплатная консультация, определение нюансов сделки, составление плана действий, определение стоимости юридических услуг.

Заключение договора на оказание юридических услуг с клиентом

С клиентом подписывается договор оказания юридических услуг, где четко фиксируем стоимость и перечень оказываемых услуг.

Проведение правовой экспертизы и подготовка необходимых документов

Комплексная проверка документов, проверяем историю недвижимости, обременения, риски. После чего возможна подготовка только юридического заключения, либо проводится дальнейшее сопровождение сделки: подготавливаются договоры под указанные цели, либо проверяется предоставленный клиентом договор и проводится его доработка с целью отражения максимального количества условий, необходимых клиенту для проведения безопасной сделки.

Сопровождение сделки

Профессиональное сопровождение сделки, в том числе ведение переговоров с участием клиента и контрагента, сопровождение клиента в день совершения сделки.

Оформление сделки

Финальная проверка оригиналов подписываемых документов в день осуществления сделки и сопровождение регистрации заключаемых договоров (для договоров купли-продажи).

Постсделочная поддержка

Консультации по возникающим вопросам, оперативное реагирование на нестандартные ситуации (стоимость определяется по согласованию с клиентом).

Юристы компании

Романов Виталий
Валерьевич

Сооснователь компании IT-Estate, юрист с многолетним стажем

Опыт: более 10-ти лет.
Сфера: юридическое сопровождение проектов в сфере недвижимости.
Значимые кейсы: розничная сеть супермаркетов "ВкусВилл", крупнейшие ТЦ и бизнес-центры Москвы и Санкт-Петербурга.
Кудимова Карина
Магомедсалимовна

Сооснователь компании IT-Estate, юрист с многолетним стажем

Опыт: более 7-ти лет.
Сфера: юридическое сопровождение проектов в сфере недвижимости и коммерческой деятельности.
Значимые кейсы: розничная сеть супермаркетов "ВкусВилл", крупнейшие ТЦ и бизнес-центры Москвы и Санкт-Петербурга.

Фотографии сотрудников компании размещены на этом сайте с их согласия, их копирование и использование на сторонних сайтах запрещено.

Наша практика

Реальные результаты нашей работы, благодаря слаженной команде и многолетнему опыту

Сопровождение сделок с недвижимостью

От бизнеса до премиум-класса

Оказали профессиональное юридическое сопровождение в сделках с недвижимостью разного масштаба и сложности — от покупки коммерческой недвижимости
до приобретения роскошных коттеджей.

Лидерство
в инновационном проекте «Микромаркет»

Вывели в лидеры рынка проект по размещению торговых автоматов, с помощью юридического сопровождения.

Сегодня это направление задаёт тренды в сегменте автоматизированной розницы, а мы продолжаем поддерживать его развитие, решая правовые, налоговые и логистические вопросы.

Успешный старт в сфере общественного питания

Сопровождение ярких проектов: от уютной кофейни до мобильных фудтраков и современной пиццерии.

Каждый стартап получил индивидуальную правовую поддержку. Это ускорило выход на рынок и завоевание аудитории.

Запуск сети продуктовых магазинов в Казахстане

Создали устойчивую сеть для стартапа, соответствующую локальным и международным стандартам.

Более 500 успешных договоров аренды

Согласовали и оформили свыше 500 договоров аренды нежилых помещений, обеспечивая юридическую чистоту сделок и долгосрочное партнёрство между сторонами.

Пример заключения

Какие документы получают клиенты

Сертификаты и документы

Подтверждаем свою квалификацию документально

Акции

Скидка 10%
Первая консультация + оформление сделки

При заказе комплексного сопровождения после бесплатной консультации.

Скидка 15%
Для постоянных клиентов

Автоматически начисляется после 3-х успешных сделок с нами.

Специальные условия
Для юридических лиц

Индивидуальный расчет при долгосрочном сотрудничестве (абонентское обслуживание).

Отзывы

Анна Сергеева

Обратилась в IT-Estate для сопровождения сделки по покупке квартиры. Все прошло четко и спокойно — проверили документы, составили договор, объяснили каждый шаг. Чувствовала себя уверенно на всех этапах.
Дмитрий Павлов

Продавал коммерческую недвижимость и воспользовался юридическими услугами IT-Estate. Специалисты тщательно проверили документы покупателя и грамотно подготовили договор. Сделка прошла без проблем и задержек.
Екатерина Лебедева

Очень довольна работой. Искала юристов, которым можно доверять сделку с загородным домом. Все оформили быстро, без лишней бюрократии. Приятно работать с профессионалами, которые действительно разбираются.

Больше отзывов

IT-Estate на карте Красноярского края — Яндекс Карты

Статьи