Помогаем безопасно покупать, продавать и сдавать квартиры. Сопровождаем сделки на всех этапах: от проверки документов до подписания договора. Исключаем юридические риски и защищаем ваши интересы. Доверьтесь профессионалам — сохраните время и деньги.
Юридическая безопасность при покупке, продаже и аренде квартир
Объекты, с которыми работаем
- Квартиры
в новостройках - Квартиры
на вторичном рынке
Стоимость услуг
Консультация по устным вопросам:
Помощь по вопросам (бесплатно при заказе услуг) | 1 500 ₽ |
Подготовка документов:
Коммерческое предложение | от 5 000 ₽ |
Договор аренды/субаренды | от 15 000 ₽ |
Дополнительные соглашения | от 5 000 ₽ |
Правовой анализ и оценка рисков:
Анализ договора аренды | от 10 000 ₽ |
Оценка рисков + рекомендации | от 15 000 ₽ |
Комплексное сопровождение сделки:
Полное сопровождение (переговоры, подписание) | от 30 000 ₽ |
Расторжение договора:
Внесудебное расторжение | от 10 000 ₽ |
Обслуживание арендных отношений:
Проверка договоров | от 30 000 ₽ |
Изменение условий | от 10 000 ₽ |
Полный цикл (абонентское обслуживание):
Минимальная стоимость | от 30 000 ₽/мес |
Средняя стоимость | от 50 000₽/мес |
Премиум (крупные ТЦ, сложные условия) | от 60 000 ₽/мес |
Подготовка документов:
Договор купли-продажи | от 10 000 ₽ |
Соглашение об авансе/задатке | от 5 000 ₽ |
Проверка документов на риски | от 10 000 ₽ |
Правовой анализ и оценка рисков:
Анализ договора | от 10 000 ₽ |
Оценка юридических рисков + рекомендации | от 20 000 ₽ |
Консультации по сделке | от 5 000 ₽ |
Правовой анализ и оценка рисков:
Анализ юридической истории | от 10 000 ₽ |
Проверка обременений | от 5 000 ₽ |
Подтверждение прав продавца | от 5 000 ₽ |
Полный цикл:
Минимальная стоимость | от 40 000 ₽ |
Средняя стоимость | от 50 000 ₽ |
Премиум (элитная недвижимость, сложные сделки) | от 80 000 ₽ |
Когда активы на волоске: самые громкие схемы и опасные практики рынка
Основные документы и сведения для безопасной сделки с квартирой
- Документы на квартируПравоустанавливающие и технические бумаги, подтверждающие законность владения, регистрацию объекта и соответствие фактического состояния.
- Документы на собственниковКопии паспортов всех собственников квартиры для проверки личности, дееспособности и соответствия данных в договорах и реестрах.
- Согласие супруга/супруги собственникаНотариальное согласие на отчуждение квартиры или заявление об отсутствии супруга на момент сделки — необходимо для исключения будущих споров о совместной собственности.
- Сведения об обременениях и ограниченияхИнформация об ипотеке, залогах, арестах или других юридических ограничениях, которые могут повлиять на законность сделки.
- Копия паспорта покупателя или арендатораТребуется для точного оформления договора, подачи документов на регистрацию и подтверждения прав участников сделки.
Спокойствие и уверенность при сделках с квартирами
Не просто оформление документов — полная защита ваших интересов на каждом шаге
- Проверка объекта и собственников
- Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на квартиру, включая все свидетельства о собственности и технические паспорта.
- Анализ истории объекта через Росреестр, муниципальные реестры и архивные сведения.
- Проверка обременений: ипотека, залоги, аресты, судебные споры, долги по коммунальным платежам.
- Оценка рисков, связанных с правами третьих лиц, долевой собственностью и возможностью регистрации сделки.
1 - Документооборот под ключ
- Разработка договоров купли-продажи, дарения, аренды, предварительных соглашений.
- Подготовка полного пакета документов для регистрации перехода права.
- Согласование условий сделки с продавцом, покупателем и посредниками.
2 - Сопровождение процесса сделки
- Контроль всех этапов — от проверки квартиры до подписания акта приема-передачи ключей.
- Проверка благонадежности контрагентов и истории владения.
- Организация безопасных расчетов.
3 - Защита интересов клиента
- Консультирование по всем вопросам, связанным со сделкой.
- Досудебное урегулирование конфликтов и подготовка претензий.
4 - Что вы получаете
- Минимизацию рисков, связанных с обременениями, скрытыми долгами и юридической чистотой квартиры.
- Экономию времени и уверенность в корректности всех процедур.
- Профессиональную поддержку на каждом этапе сделки.
- Гарантию законности действий и защиту ваших интересов.
- Прозрачные условия сотрудничества и предсказуемый результат.
5
Вопросы и ответы
Да, если проверка ограничивается только просмотром документов, вы рискуете унаследовать долги по коммунальным платежам, ипотеке предыдущих владельцев или судебные тяжбы, о которых продавец умолчал. Мы проводим комплексную юридическую экспертизу объекта и собственников, выявляем скрытые риски и обеспечиваем полную защиту ваших интересов. Так вы покупаете квартиру, а не проблемы, и получаете спокойствие на годы вперед.
Ошибки в договорах, несвоевременная регистрация, незамеченные обременения или неверно оформленные согласия могут обойтись десятками тысяч рублей и месяцами времени. Профессиональное сопровождение позволяет предотвратить все эти риски, сэкономить время и нервы, а также гарантирует законность сделки и защиту ваших интересов на каждом этапе.
Без нотариального согласия супруга или супруга сделка может быть оспорена в суде, даже если все остальные документы в порядке. Наши юристы проверяют наличие всех необходимых согласий и документов, корректируют договора и обеспечивают, чтобы права всех сторон были защищены. Вы полностью исключаете риск судебных споров по совместной собственности.
Задача риелтора — провести сделку и получить комиссию. Задача юриста — найти причину, по которой эту сделку проводить нельзя. Риелтор проверяет наличие документов, мы проверяем их подлинность и юридические последствия. Чувствуете разницу?
Где без юриста риск потерять квартиру особенно высок
- «Внезапные наследники» и забытые родственникиПродавец показывает свежую выписку, где он — единственный собственник. Но через год объявляется наследник, пропустивший срок по уважительной причине, или внебрачный ребенок. Без глубокой проверки архивов вы рискуете купить квартиру, которая станет предметом судебного спора.
- «Мина замедленного действия» — материнский капиталЕсли квартиру когда-то купили с маткапиталом, но «забыли» выделить доли детям, такая сделка незаконна. Органы опеки или повзрослевшие дети могут оспорить вашу покупку спустя годы. В истории квартир этот риск сейчас встречается в каждой третьей сделке.
- Банкротство продавца (риск потери права собственности)Самая опасная угроза на сегодня. Если у продавца есть скрытые долги, и он объявит себя банкротом в течение 3 лет после сделки, суд может аннулировать договор купли-продажи. Квартиру заберут в счет долгов, а вы встанете в конец очереди кредиторов.
- Жильцы, которых невозможно выселитьВ квартире могут быть зарегистрированы люди с правом пожизненного проживания (например, отказавшиеся от приватизации). Их невозможно выписать даже через суд, и смена собственника не лишает их права жить в вашей квартире. Справка «форма 9» не всегда показывает эту категорию лиц.
- Незаконная перепланировка и «красные линии»Вместо «споров по границам участка» в квартирах есть снесенные несущие стены и перенесенные «мокрые точки». Если перепланировка не узаконена, ответственность ложится на покупателя: от гигантских штрафов до предписания вернуть всё как было за свой счет (или даже продажи квартиры с торгов).
- Схемы с доверенностью и недееспособностьКвартиру продают по доверенности, потому что собственник «за границей» или «болеет». Часто оказывается, что доверенность уже отозвана, собственник умер или вообще не знал о продаже. Также высок риск сделок с людьми, состоящими на учете в ПНД/НД — такие договоры легко признаются недействительными.
Расскажите нам о своей проблеме
Юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить решение
Как мы работаем
Первичная консультация и анализ ситуации
Консультация, определение нюансов сделки, составление плана действий, определение стоимости юридических услуг.
Заключение договора на оказание юридических услуг с клиентом
С клиентом подписывается договор оказания юридических услуг, где четко фиксируем стоимость и перечень оказываемых услуг.
Проведение правовой экспертизы и подготовка необходимых документов
Комплексная проверка документов, проверяем историю недвижимости, обременения, риски. После чего возможна подготовка только юридического заключения, либо проводится дальнейшее сопровождение сделки: подготавливаются договоры под указанные цели, либо проверяется предоставленный клиентом договор и проводится его доработка с целью отражения максимального количества условий, необходимых клиенту для проведения безопасной сделки.
Сопровождение сделки
Профессиональное сопровождение сделки, в том числе ведение переговоров с участием клиента и контрагента, сопровождение клиента в день совершения сделки.
Оформление сделки
Финальная проверка оригиналов подписываемых документов в день осуществления сделки и сопровождение регистрации заключаемых договоров (для договоров купли-продажи).
Постсделочная поддержка
Консультации по возникающим вопросам, оперативное реагирование на нестандартные ситуации (стоимость определяется по согласованию с клиентом).
Юристы компании
- Романов Виталий
ВалерьевичСооснователь компании IT-Estate, юрист с многолетним стажемОпыт: более 10-ти лет.
Сфера: юридическое сопровождение проектов в сфере недвижимости.
Значимые кейсы: розничная сеть супермаркетов "ВкусВилл", крупнейшие ТЦ и бизнес-центры Москвы и Санкт-Петербурга. - Кудимова Карина
МагомедсалимовнаСооснователь компании IT-Estate, юрист с многолетним стажемОпыт: более 7-ти лет.
Сфера: юридическое сопровождение проектов в сфере недвижимости и коммерческой деятельности.
Значимые кейсы: розничная сеть супермаркетов "ВкусВилл", крупнейшие ТЦ и бизнес-центры Москвы и Санкт-Петербурга.
Фотографии сотрудников компании размещены на этом сайте с их согласия, их копирование и использование на сторонних сайтах запрещено.
Наша практика
Реальные результаты нашей работы, благодаря слаженной команде и многолетнему опыту
Сопровождение сделок с недвижимостью
От бизнеса до премиум-класса
Оказали профессиональное юридическое сопровождение в сделках с недвижимостью разного масштаба и сложности — от покупки коммерческой недвижимости
до приобретения роскошных коттеджей.
до приобретения роскошных коттеджей.
Лидерство
в инновационном проекте «Микромаркет»
в инновационном проекте «Микромаркет»
Вывели в лидеры рынка проект по размещению торговых автоматов, с помощью юридического сопровождения.
Сегодня это направление задаёт тренды в сегменте автоматизированной розницы, а мы продолжаем поддерживать его развитие, решая правовые, налоговые и логистические вопросы.
Успешный старт в сфере общественного питания
Сопровождение ярких проектов: от уютной кофейни до мобильных фудтраков и современной пиццерии.
Каждый стартап получил индивидуальную правовую поддержку. Это ускорило выход на рынок и завоевание аудитории.
Запуск сети продуктовых магазинов в Казахстане
Создали устойчивую сеть для стартапа, соответствующую локальным и международным стандартам.
Более 500 успешных договоров аренды
Согласовали и оформили свыше 500 договоров аренды нежилых помещений, обеспечивая юридическую чистоту сделок и долгосрочное партнёрство между сторонами.
Пример заключения
Какие документы получают клиенты
Сертификаты и документы
Подтверждаем свою квалификацию документально
Акции
Скидка 10%
Первая консультация + оформление сделки
Первая консультация + оформление сделки
При заказе комплексного сопровождения после консультации.
Скидка 15%
Для постоянных клиентов
Для постоянных клиентов
Автоматически начисляется после 3-х успешных сделок с нами.
Специальные условия
Для юридических лиц
Для юридических лиц
Индивидуальный расчет при долгосрочном сотрудничестве (абонентское обслуживание).
Отзывы
- Анна СергееваОбратилась в IT-Estate для сопровождения сделки по покупке квартиры. Все прошло четко и спокойно — проверили документы, составили договор, объяснили каждый шаг. Чувствовала себя уверенно на всех этапах.
- Дмитрий ПавловПродавал коммерческую недвижимость и воспользовался юридическими услугами IT-Estate. Специалисты тщательно проверили документы покупателя и грамотно подготовили договор. Сделка прошла без проблем и задержек.
- Екатерина ЛебедеваОчень довольна работой. Искала юристов, которым можно доверять сделку с загородным домом. Все оформили быстро, без лишней бюрократии. Приятно работать с профессионалами, которые действительно разбираются.
Статьи