Главная
»
Сопровождение квартир

Помогаем безопасно покупать, продавать и сдавать квартиры. Сопровождаем сделки на всех этапах: от проверки документов до подписания договора. Исключаем юридические риски и защищаем ваши интересы. Доверьтесь профессионалам — сохраните время и деньги.

Юридическая безопасность при покупке, продаже и аренде квартир

Получить консультацию

Аренда

Разработка договора аренды квартиры
Аудит договора от собственника
Проверка собственника и документов на квартиру
Оформление акта приема-передачи и описи имущества
Соглашение о расторжении договора
Споры по возврату страхового депозита (залога)
Купля/продажа

Проверка юридической чистоты
Проверка продавца на банкротство и долги
Составление договора купли-продажи (ДКП)
Оформление предварительного договора (ПДКП)
Соглашение о задатке или авансе

Объекты, с которыми работаем

Квартиры
в новостройках
Квартиры
на вторичном рынке

Стоимость услуг

Консультация по устным вопросам:

Помощь по вопросам (бесплатно при заказе услуг)

1 500 ₽

Подготовка документов:

Коммерческое предложение	от 5 000 ₽
Договор аренды/субаренды	от 15 000 ₽
Дополнительные соглашения	от 5 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ договора аренды	от 10 000 ₽
Оценка рисков + рекомендации	от 15 000 ₽

Комплексное сопровождение сделки:

Полное сопровождение (переговоры, подписание)

от 30 000 ₽

Расторжение договора:

Внесудебное расторжение

от 10 000 ₽

Обслуживание арендных отношений:

Проверка договоров	от 30 000 ₽
Изменение условий	от 10 000 ₽

Полный цикл (абонентское обслуживание):

Минимальная стоимость	от 30 000 ₽/мес
Средняя стоимость	от 50 000₽/мес
Премиум (крупные ТЦ, сложные условия)	от 60 000 ₽/мес

Подготовка документов:

Договор купли-продажи	от 10 000 ₽
Соглашение об авансе/задатке	от 5 000 ₽
Проверка документов на риски	от 10 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ договора	от 10 000 ₽
Оценка юридических рисков + рекомендации	от 20 000 ₽
Консультации по сделке	от 5 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ юридической истории	от 10 000 ₽
Проверка обременений	от 5 000 ₽
Подтверждение прав продавца	от 5 000 ₽

Полный цикл:

Минимальная стоимость	от 40 000 ₽
Средняя стоимость	от 50 000 ₽
Премиум (элитная недвижимость, сложные сделки)	от 80 000 ₽

Получить расчёт под ваши задачи

Основные документы и сведения для безопасной сделки с квартирой

Документы на квартиру

Правоустанавливающие и технические бумаги, подтверждающие законность владения, регистрацию объекта и соответствие фактического состояния.
Документы на собственников

Копии паспортов всех собственников квартиры для проверки личности, дееспособности и соответствия данных в договорах и реестрах.
Согласие супруга/супруги собственника

Нотариальное согласие на отчуждение квартиры или заявление об отсутствии супруга на момент сделки — необходимо для исключения будущих споров о совместной собственности.
Сведения об обременениях и ограничениях

Информация об ипотеке, залогах, арестах или других юридических ограничениях, которые могут повлиять на законность сделки.
Копия паспорта покупателя или арендатора

Требуется для точного оформления договора, подачи документов на регистрацию и подтверждения прав участников сделки.

Спокойствие и уверенность при сделках с квартирами

Не просто оформление документов — полная защита ваших интересов на каждом шаге

проверка объекта и собственников
- Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на квартиру, включая все свидетельства о собственности и технические паспорта.
- Анализ истории объекта через Росреестр, муниципальные реестры и архивные сведения.
- Проверка обременений: ипотека, залоги, аресты, судебные споры, долги по коммунальным платежам.
- Оценка рисков, связанных с правами третьих лиц, долевой собственностью и возможностью регистрации сделки.
1
Документооборот под ключ
- Разработка договоров купли-продажи, дарения, аренды, предварительных соглашений.
- Подготовка полного пакета документов для регистрации перехода права.
- Согласование условий сделки с продавцом, покупателем и посредниками.
2
Сопровождение процесса сделки
- Контроль всех этапов — от проверки квартиры до подписания акта приема-передачи ключей.
- Проверка благонадежности контрагентов и истории владения.
- Организация безопасных расчетов.
3
Защита интересов клиента
- Консультирование по всем вопросам, связанным со сделкой.
- Досудебное урегулирование конфликтов и подготовка претензий.
4
Что вы получаете
- Минимизацию рисков, связанных с обременениями, скрытыми долгами и юридической чистотой квартиры.
- Экономию времени и уверенность в корректности всех процедур.
- Профессиональную поддержку на каждом этапе сделки.
- Гарантию законности действий и защиту ваших интересов.
- Прозрачные условия сотрудничества и предсказуемый результат.
5

Вопросы и ответы

Где без юриста риск потерять квартиру особенно высок

«Внезапные наследники» и забытые родственники

Продавец показывает свежую выписку, где он — единственный собственник. Но через год объявляется наследник, пропустивший срок по уважительной причине, или внебрачный ребенок. Без глубокой проверки архивов вы рискуете купить квартиру, которая станет предметом судебного спора.
«Мина замедленного действия» — материнский капитал

Если квартиру когда-то купили с маткапиталом, но «забыли» выделить доли детям, такая сделка незаконна. Органы опеки или повзрослевшие дети могут оспорить вашу покупку спустя годы. В истории квартир этот риск сейчас встречается в каждой третьей сделке.
Банкротство продавца (риск потери права собственности)

Самая опасная угроза на сегодня. Если у продавца есть скрытые долги, и он объявит себя банкротом в течение 3 лет после сделки, суд может аннулировать договор купли-продажи. Квартиру заберут в счет долгов, а вы встанете в конец очереди кредиторов.
Жильцы, которых невозможно выселить

В квартире могут быть зарегистрированы люди с правом пожизненного проживания (например, отказавшиеся от приватизации). Их невозможно выписать даже через суд, и смена собственника не лишает их права жить в вашей квартире. Справка «форма 9» не всегда показывает эту категорию лиц.
Незаконная перепланировка и «красные линии»

Вместо «споров по границам участка» в квартирах есть снесенные несущие стены и перенесенные «мокрые точки». Если перепланировка не узаконена, ответственность ложится на покупателя: от гигантских штрафов до предписания вернуть всё как было за свой счет (или даже продажи квартиры с торгов).
Схемы с доверенностью и недееспособность

Квартиру продают по доверенности, потому что собственник «за границей» или «болеет». Часто оказывается, что доверенность уже отозвана, собственник умер или вообще не знал о продаже. Также высок риск сделок с людьми, состоящими на учете в ПНД/НД — такие договоры легко признаются недействительными.

Расскажите нам о своей проблеме

Юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить решение

Как мы работаем

Первичная консультация и анализ ситуации

Бесплатная консультация, определение нюансов сделки, составление плана действий, определение стоимости юридических услуг.

Заключение договора на оказание юридических услуг с клиентом

С клиентом подписывается договор оказания юридических услуг, где четко фиксируем стоимость и перечень оказываемых услуг.

Проведение правовой экспертизы и подготовка необходимых документов

Комплексная проверка документов, проверяем историю недвижимости, обременения, риски. После чего возможна подготовка только юридического заключения, либо проводится дальнейшее сопровождение сделки: подготавливаются договоры под указанные цели, либо проверяется предоставленный клиентом договор и проводится его доработка с целью отражения максимального количества условий, необходимых клиенту для проведения безопасной сделки.

Сопровождение сделки

Профессиональное сопровождение сделки, в том числе ведение переговоров с участием клиента и контрагента, сопровождение клиента в день совершения сделки.

Оформление сделки

Финальная проверка оригиналов подписываемых документов в день осуществления сделки и сопровождение регистрации заключаемых договоров (для договоров купли-продажи).

Постсделочная поддержка

Консультации по возникающим вопросам, оперативное реагирование на нестандартные ситуации (стоимость определяется по согласованию с клиентом).

Юристы компании

Романов Виталий
Валерьевич

Сооснователь компании IT-Estate, юрист с многолетним стажем

Опыт: более 10-ти лет.
Сфера: юридическое сопровождение проектов в сфере недвижимости.
Значимые кейсы: розничная сеть супермаркетов "ВкусВилл", крупнейшие ТЦ и бизнес-центры Москвы и Санкт-Петербурга.
Кудимова Карина
Магомедсалимовна

Сооснователь компании IT-Estate, юрист с многолетним стажем

Опыт: более 7-ти лет.
Сфера: юридическое сопровождение проектов в сфере недвижимости и коммерческой деятельности.
Значимые кейсы: розничная сеть супермаркетов "ВкусВилл", крупнейшие ТЦ и бизнес-центры Москвы и Санкт-Петербурга.

Фотографии сотрудников компании размещены на этом сайте с их согласия, их копирование и использование на сторонних сайтах запрещено.

Наша практика

Реальные результаты нашей работы, благодаря слаженной команде и многолетнему опыту

Сопровождение сделок с недвижимостью

От бизнеса до премиум-класса

Оказали профессиональное юридическое сопровождение в сделках с недвижимостью разного масштаба и сложности — от покупки коммерческой недвижимости
до приобретения роскошных коттеджей.

Лидерство
в инновационном проекте «Микромаркет»

Вывели в лидеры рынка проект по размещению торговых автоматов, с помощью юридического сопровождения.

Сегодня это направление задаёт тренды в сегменте автоматизированной розницы, а мы продолжаем поддерживать его развитие, решая правовые, налоговые и логистические вопросы.

Успешный старт в сфере общественного питания

Сопровождение ярких проектов: от уютной кофейни до мобильных фудтраков и современной пиццерии.

Каждый стартап получил индивидуальную правовую поддержку. Это ускорило выход на рынок и завоевание аудитории.

Запуск сети продуктовых магазинов в Казахстане

Создали устойчивую сеть для стартапа, соответствующую локальным и международным стандартам.

Более 500 успешных договоров аренды

Согласовали и оформили свыше 500 договоров аренды нежилых помещений, обеспечивая юридическую чистоту сделок и долгосрочное партнёрство между сторонами.

Пример заключения

Какие документы получают клиенты

Сертификаты и документы

Подтверждаем свою квалификацию документально

Акции

Скидка 10%
Первая консультация + оформление сделки

При заказе комплексного сопровождения после бесплатной консультации.

Скидка 15%
Для постоянных клиентов

Автоматически начисляется после 3-х успешных сделок с нами.

Специальные условия
Для юридических лиц

Индивидуальный расчет при долгосрочном сотрудничестве (абонентское обслуживание).

Отзывы

Анна Сергеева

Обратилась в IT-Estate для сопровождения сделки по покупке квартиры. Все прошло четко и спокойно — проверили документы, составили договор, объяснили каждый шаг. Чувствовала себя уверенно на всех этапах.
Дмитрий Павлов

Продавал коммерческую недвижимость и воспользовался юридическими услугами IT-Estate. Специалисты тщательно проверили документы покупателя и грамотно подготовили договор. Сделка прошла без проблем и задержек.
Екатерина Лебедева

Очень довольна работой. Искала юристов, которым можно доверять сделку с загородным домом. Все оформили быстро, без лишней бюрократии. Приятно работать с профессионалами, которые действительно разбираются.

Больше отзывов

IT-Estate на карте Красноярского края — Яндекс Карты

Статьи