Профессионализм нашей команды обеспечит вам спокойствие при заключении и продлении договоров аренды. Мы берем на себя проверку контрагента и объекта, согласование правок и регистрацию сделки, исключая любые спорные моменты в будущем. Вы получаете договор, который работает на вас, а не против вас.

Аренда коммерческой недвижимости: юристы, которые устраняют «подводные камни»

Получить консультацию

Какие задачи мы берем на себя

Объекты, с которыми работаем

Офисные помещения и коворкинги
Торговые центры и моллы
Бизнес-центры
Небольшие магазины, уличная торговля
Помещения под общепит, кафе и рестораны
Склады, производственные помещения

Стоимость услуг

Консультация по устным вопросам:

Помощь по вопросам (бесплатно при заказе услуг)

1 500 ₽

Подготовка документов:

Коммерческое предложение	от 5 000 ₽
Договор аренды/субаренды	от 15 000 ₽
Дополнительные соглашения	от 5 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ договора аренды	от 10 000 ₽
Оценка рисков + рекомендации	от 15 000 ₽

Комплексное сопровождение сделки:

Полное сопровождение (переговоры, подписание)

от 30 000 ₽

Расторжение договора:

Внесудебное расторжение

от 10 000 ₽

Обслуживание арендных отношений:

Проверка договоров	от 30 000 ₽
Изменение условий	от 10 000 ₽

Полный цикл (абонентское обслуживание):

Минимальная стоимость	от 30 000 ₽/мес
Средняя стоимость	от 50 000₽/мес
Премиум (крупные ТЦ, сложные условия)	от 60 000 ₽/мес

Подготовка документов:

Договор купли-продажи	от 10 000 ₽
Соглашение об авансе/задатке	от 5 000 ₽
Проверка документов на риски	от 10 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ договора	от 10 000 ₽
Оценка юридических рисков + рекомендации	от 20 000 ₽
Консультации по сделке	от 5 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ юридической истории	от 10 000 ₽
Проверка обременений	от 5 000 ₽
Подтверждение прав продавца	от 5 000 ₽

Полный цикл:

Минимальная стоимость	от 40 000 ₽
Средняя стоимость	от 50 000 ₽
Премиум (элитная недвижимость, сложные сделки)	от 80 000 ₽

Получить расчёт под ваши задачи

Когда активы на волоске: самые громкие схемы и опасные практики рынка

Что важно учесть

Полная структура платежей

Мало согласовать базовую ставку. Важно зафиксировать, что входит в переменную часть (коммунальные услуги) и эксплуатационные расходы.
Право на односторонний выход

Возможность расторгнуть договор без суда и колоссальных штрафов, если бизнес «не пойдет» или вам потребуется переезд.
Условия возврата помещения

В каком виде вы должны вернуть объект: «как есть» или с восстановлением до первоначального состояния (демонтаж перегородок, ремонта)?
Назначение помещения и ограничения

Соответствует ли помещение вашему виду деятельности по документам БТИ/ЕГРН? Разрешено ли вешать вывеску на фасад? Есть ли ограничения по времени работы (доступ 24/7 или только до 22:00)?
Механизм индексации

Как часто и на сколько арендодатель может повышать плату. Важно установить «потолок» или привязку к официальной инфляции, а не к «рыночной ставке по мнению собственника».

Инструменты воздействия на неплательщика

В договоре должно быть четко прописано право ограничить доступ в помещение и удерживать имущество арендатора (оборудование, товар) при наличии долга.
Обеспечительный платеж и штрафы

Депозит должен покрывать не только последний месяц аренды, но и возможный ущерб имуществу. Важно прописать право безакцептного списания штрафов из депозита.
Границы эксплуатационной ответственности

Четкое разделение: кто отвечает за пожарную безопасность, обслуживание кондиционеров, замену лампочек и ремонт инженерных сетей внутри помещения.
Защита от субаренды и смены профиля

Запрет на сдачу помещения в субаренду или смену вида деятельности без письменного согласия собственника.
Условия неотделимых улучшений

Сразу зафиксировать, что любые перепланировки становятся собственностью арендодателя без компенсации их стоимости арендатору.

Какие документы мы проверяем перед сделкой

Правоустанавливающие документы

Свежая выписка из ЕГРН: проверяем текущего собственника и наличие обременений.
Согласие залогодержателя: если помещение в ипотеке, сдача в аренду без согласия банка может привести к расторжению договора.
Документы-основания: договор купли-продажи или ввода в эксплуатацию.
Подтверждение полномочий

Устав и решение о назначении директора: проверяем, имеет ли право гендиректор подписывать такие сделки или нужно одобрение учредителей.
Доверенность: если подписывает не директор, а представитель. Проверяем срок действия и наличие права подписи финансовых документов.
Техническая документация

Поэтажный план и экспликация: необходимы для того, чтобы четко выделить арендуемую площадь и зарегистрировать договор в Росреестре.
Кадастровый паспорт: сверяем площадь и назначение помещения.
Ресурсы и эксплуатация

Акт разграничения балансовой принадлежности: подтверждение выделенной электрической мощности (кВт). Хватит ли ее для вашего оборудования?
Документы по пожарной безопасности: наличие системы пожаротушения, действующие договоры на ее обслуживание.

Ваш стратегический партнер в аренде коммерческой недвижимости

Почему это больше, чем просто вычитка договора

Глубокая проверка объекта и арендодателя
- Проверка соответствия фактической планировки документам БТИ.
- Анализ обременений: Проверка ипотеки и отсутствия арестов.
- Убеждаемся, что директор или представитель по доверенности имеет право заключать долгосрочные сделки.
- Оценка рисков использования объекта под ваши цели.
1
Арендный документооборот под ключ
- Подготовка договоров аренды и субаренды, защищающих от одностороннего повышения ставок и выселения.
- Выявление и исключение кабальных условий, скрытых комиссий и штрафов в проекте контрагента.
- Подготовка полного пакета документов для регистрации долгосрочного договора в Росреестре.
- Согласование актов разграничения ответственности, описи имущества и дефектных ведомостей.
2
Сопровождение процесса сделки
- Согласование коммерческих условий.
- Анализ судебной истории арендодателя.
3
Защита интересов и разрешение споров
- Консультации по вопросам индексации, начисления переменной части и допуска сотрудников.
- Защита при попытках блокировки доступа в помещение или удержании имущества.
- Взыскание обеспечительных платежей, оспаривание необоснованных штрафов и расторжений.
4
Что вы получаете
- Отсутствие скрытых платежей и неконтролируемого роста аренды.
- Исключение риска внезапного выселения или блокировки работы.
- Понятные условия выхода из договора без гигантских штрафов.
- Четкое разграничение — кто чинит трубы, крышу и кондиционеры.
- Полное понимание всех затрат на содержание объекта до подписания.
5

Вопросы и ответы

Расскажите нам о своей проблеме

Юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить решение

Как мы работаем

Первичная консультация и анализ ситуации

Бесплатная консультация, определение нюансов сделки, составление плана действий, определение стоимости юридических услуг.

Заключение договора на оказание юридических услуг с клиентом

С клиентом подписывается договор оказания юридических услуг, где четко фиксируем стоимость и перечень оказываемых услуг.

Проведение правовой экспертизы и подготовка необходимых документов

Комплексная проверка документов, проверяем историю недвижимости, обременения, риски. После чего возможна подготовка только юридического заключения, либо проводится дальнейшее сопровождение сделки: подготавливаются договоры под указанные цели, либо проверяется предоставленный клиентом договор и проводится его доработка с целью отражения максимального количества условий, необходимых клиенту для проведения безопасной сделки.

Сопровождение сделки

Профессиональное сопровождение сделки, в том числе ведение переговоров с участием клиента и контрагента, сопровождение клиента в день совершения сделки.

Оформление сделки

Финальная проверка оригиналов подписываемых документов в день осуществления сделки и сопровождение регистрации заключаемых договоров (для договоров купли-продажи).

Постсделочная поддержка

Консультации по возникающим вопросам, оперативное реагирование на нестандартные ситуации (стоимость определяется по согласованию с клиентом).

Юристы компании

Романов Виталий
Валерьевич

Сооснователь компании IT-Estate, юрист с многолетним стажем

Опыт: более 10-ти лет.
Сфера: юридическое сопровождение проектов в сфере недвижимости.
Значимые кейсы: розничная сеть супермаркетов "ВкусВилл", крупнейшие ТЦ и бизнес-центры Москвы и Санкт-Петербурга.
Кудимова Карина
Магомедсалимовна

Сооснователь компании IT-Estate, юрист с многолетним стажем

Опыт: более 7-ти лет.
Сфера: юридическое сопровождение проектов в сфере недвижимости и коммерческой деятельности.
Значимые кейсы: розничная сеть супермаркетов "ВкусВилл", крупнейшие ТЦ и бизнес-центры Москвы и Санкт-Петербурга.

Фотографии сотрудников компании размещены на этом сайте с их согласия, их копирование и использование на сторонних сайтах запрещено.

Наша практика

Реальные результаты нашей работы, благодаря слаженной команде и многолетнему опыту

Сопровождение сделок с недвижимостью

От бизнеса до премиум-класса

Оказали профессиональное юридическое сопровождение в сделках с недвижимостью разного масштаба и сложности — от покупки коммерческой недвижимости
до приобретения роскошных коттеджей.

Лидерство
в инновационном проекте «Микромаркет»

Вывели в лидеры рынка проект по размещению торговых автоматов, с помощью юридического сопровождения.

Сегодня это направление задаёт тренды в сегменте автоматизированной розницы, а мы продолжаем поддерживать его развитие, решая правовые, налоговые и логистические вопросы.

Успешный старт в сфере общественного питания

Сопровождение ярких проектов: от уютной кофейни до мобильных фудтраков и современной пиццерии.

Каждый стартап получил индивидуальную правовую поддержку. Это ускорило выход на рынок и завоевание аудитории.

Запуск сети продуктовых магазинов в Казахстане

Создали устойчивую сеть для стартапа, соответствующую локальным и международным стандартам.

Более 500 успешных договоров аренды

Согласовали и оформили свыше 500 договоров аренды нежилых помещений, обеспечивая юридическую чистоту сделок и долгосрочное партнёрство между сторонами.

Пример заключения

Какие документы получают клиенты

Сертификаты и документы

Подтверждаем свою квалификацию документально

Акции

Скидка 10%
Первая консультация + оформление сделки

При заказе комплексного сопровождения после бесплатной консультации.

Скидка 15%
Для постоянных клиентов

Автоматически начисляется после 3-х успешных сделок с нами.

Специальные условия
Для юридических лиц

Индивидуальный расчет при долгосрочном сотрудничестве (абонентское обслуживание).

Отзывы

Анна Сергеева

Обратилась в IT-Estate для сопровождения сделки по покупке квартиры. Все прошло четко и спокойно — проверили документы, составили договор, объяснили каждый шаг. Чувствовала себя уверенно на всех этапах.
Дмитрий Павлов

Продавал коммерческую недвижимость и воспользовался юридическими услугами IT-Estate. Специалисты тщательно проверили документы покупателя и грамотно подготовили договор. Сделка прошла без проблем и задержек.
Екатерина Лебедева

Очень довольна работой. Искала юристов, которым можно доверять сделку с загородным домом. Все оформили быстро, без лишней бюрократии. Приятно работать с профессионалами, которые действительно разбираются.

Больше отзывов

IT-Estate на карте Красноярского края — Яндекс Карты

Статьи