Наша команда обеспечивает полную юридическую защиту при заключении и продлении договоров субаренды. Мы проверяем контрагента и объект, согласовываем правки, анализируем договор на скрытые риски и сопровождаем сделку до регистрации. Вы получаете безопасный договор, который защищает ваши интересы и исключает возможные споры в будущем.

Субаренда коммерческой недвижимости: юристы, которые выявляют все риски

Получить консультацию

Какие задачи мы берем на себя

Объекты, с которыми работаем

Офисные помещения и коворкинги
Торговые центры и моллы
Бизнес-центры
Небольшие магазины, уличная торговля
Помещения под общепит, кафе и рестораны
Склады, производственные помещения

Стоимость услуг

Консультация по устным вопросам:

Помощь по вопросам (бесплатно при заказе услуг)

1 500 ₽

Подготовка документов:

Коммерческое предложение	от 5 000 ₽
Договор аренды/субаренды	от 15 000 ₽
Дополнительные соглашения	от 5 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ договора аренды	от 10 000 ₽
Оценка рисков + рекомендации	от 15 000 ₽

Комплексное сопровождение сделки:

Полное сопровождение (переговоры, подписание)

от 30 000 ₽

Расторжение договора:

Внесудебное расторжение

от 10 000 ₽

Обслуживание арендных отношений:

Проверка договоров	от 30 000 ₽
Изменение условий	от 10 000 ₽

Полный цикл (абонентское обслуживание):

Минимальная стоимость	от 30 000 ₽/мес
Средняя стоимость	от 50 000₽/мес
Премиум (крупные ТЦ, сложные условия)	от 60 000 ₽/мес

Подготовка документов:

Договор купли-продажи	от 10 000 ₽
Соглашение об авансе/задатке	от 5 000 ₽
Проверка документов на риски	от 10 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ договора	от 10 000 ₽
Оценка юридических рисков + рекомендации	от 20 000 ₽
Консультации по сделке	от 5 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ юридической истории	от 10 000 ₽
Проверка обременений	от 5 000 ₽
Подтверждение прав продавца	от 5 000 ₽

Полный цикл:

Минимальная стоимость	от 40 000 ₽
Средняя стоимость	от 50 000 ₽
Премиум (элитная недвижимость, сложные сделки)	от 80 000 ₽

Получить расчёт под ваши задачи

Когда активы на волоске: самые громкие схемы и опасные практики рынка

Что важно учесть при субаренде

Полная структура платежей

Не ограничивайтесь согласованием базовой ставки. Зафиксируйте, что входит в переменную часть (коммунальные услуги, эксплуатационные расходы), чтобы субарендатор точно понимал свои обязательства.
Право на односторонний выход

Укажите возможность расторгнуть договор с субарендатором без судебных тяжб и штрафов, если бизнес «не пойдет» или потребуется перераспределение помещения.
Условия возврата помещения

Определите, в каком виде субарендатор должен вернуть объект: «как есть» или с восстановлением до первоначального состояния (демонтаж перегородок, ремонт).
Назначение помещения и ограничения

Проверьте, соответствует ли субаренда виду деятельности по документам БТИ/ЕГРН. Уточните разрешения на вывеску, режим работы (доступ 24/7 или только до 22:00) и другие ограничения, наложенные основным договором аренды.
Механизм индексации

Зафиксируйте, как часто и на сколько можно повышать плату за субаренду. Желательно привязку к официальной инфляции или заранее согласованным условиям, а не к субъективной «рыночной ставке».

Инструменты воздействия на неплательщика

Укажите в договоре право ограничивать доступ или удерживать имущество при задолженности, если это допускается основным договором.
Обеспечительный платеж и штрафы

Депозит должен покрывать не только последний месяц аренды, но и возможный ущерб. Обозначьте правила списания штрафов из депозита.
Границы эксплуатационной ответственности

Чётко определите, кто отвечает за обслуживание инженерных сетей, пожарную безопасность и мелкий ремонт, чтобы избежать перекладывания ответственности на субарендатора.
Соблюдение условий основного договора

Запретите субарендатору изменять вид деятельности или передавать помещение третьим лицам без письменного согласия основного арендатора (и, при необходимости, собственника).
Условия неотделимых улучшений

Любые перепланировки или улучшения, сделанные субарендатором, становятся собственностью основного арендатора или собственника без обязательной компенсации.

Какие документы мы проверяем перед сделкой

Правоустанавливающие документы основного арендатора

Договор аренды с собственником: проверяем, разрешена ли субаренда, сроки, условия расторжения и ограничения.
Согласие собственника: если оно требуется по договору аренды, его отсутствие может сделать субаренду недействительной.
Документы-основания: договор купли-продажи или ввод в эксплуатацию помещения — для подтверждения легитимности основной аренды.
Подтверждение полномочий подписанта

Устав и решения о назначении директора: проверяем, имеет ли право генеральный директор или иное уполномоченное лицо подписывать договор субаренды.
Доверенность: если подписывает представитель, важно убедиться, что она действительна и включает право подписания финансовых документов.
Техническая документация

Поэтажный план и экспликация: чтобы точно определить площадь, передаваемую в субаренду, и зарегистрировать договор при необходимости.
Кадастровый паспорт: сверяем площадь и назначение помещения, чтобы субаренда не противоречила назначению объекта.
Ресурсы и эксплуатация

Акт разграничения балансовой принадлежности: проверяем выделенные мощности (электричество, вода и т. д.), достаточные ли они для деятельности субарендатора.
Документы по пожарной безопасности: наличие системы пожаротушения, действующие договоры на обслуживание, чтобы субарендатор работал безопасно и законно.

Ваш стратегический партнер в субаренде коммерческой недвижимости

Почему это больше, чем просто вычитка договора

Глубокая проверка объекта и арендатора
- Проверка соответствия фактической площади и планировки помещения условиям основного договора аренды.
- Анализ ограничений: субаренда разрешена ли договором, нет ли запретов по виду деятельности, вывескам, режиму работы.
- Подтверждение полномочий подписанта — директор или уполномоченный представитель имеет право заключать сделки субаренды.
- Оценка рисков использования объекта под цели субарендатора.
1
Документооборот под ключ
- Подготовка договоров субаренды с защитой от одностороннего повышения ставок, внезапного расторжения или блокировки помещения.
- Исключение скрытых комиссий, штрафов и кабальных условий.
- Подготовка пакета документов для регистрации долгосрочного договора (если требуется) и согласование актов разграничения ответственности, описи имущества и дефектных ведомостей.
2
Сопровождение сделки
- Согласование коммерческих условий между основным арендатором и субарендатором.
- Анализ рисков и истории взаимодействия сторон.
3
Защита интересов и разрешение споров
- Консультации по вопросам индексации, начисления переменной части и допуска сотрудников субарендатора.
- Защита при попытках блокировки доступа в помещение или удержании имущества.
- Взыскание обеспечительных платежей, оспаривание необоснованных штрафов и расторжений.
4
Что вы получаете
- Отсутствие скрытых платежей и неконтролируемого роста арендной платы.
- Исключение риска внезапного выселения или блокировки работы субарендатора.
- Понятные условия выхода из договора без гигантских штрафов.
- Четкое разграничение ответственности за эксплуатацию объекта — трубы, крыша, инженерные сети.
- Полное понимание всех затрат на содержание объекта до подписания субаренды.
5

Вопросы и ответы

Расскажите нам о своей проблеме

Юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить решение

Как мы работаем

Первичная консультация и анализ ситуации

Бесплатная консультация, определение нюансов сделки, составление плана действий, определение стоимости юридических услуг.

Заключение договора на оказание юридических услуг с клиентом

С клиентом подписывается договор оказания юридических услуг, где четко фиксируем стоимость и перечень оказываемых услуг.

Проведение правовой экспертизы и подготовка необходимых документов

Комплексная проверка документов, проверяем историю недвижимости, обременения, риски. После чего возможна подготовка только юридического заключения, либо проводится дальнейшее сопровождение сделки: подготавливаются договоры под указанные цели, либо проверяется предоставленный клиентом договор и проводится его доработка с целью отражения максимального количества условий, необходимых клиенту для проведения безопасной сделки.

Сопровождение сделки

Профессиональное сопровождение сделки, в том числе ведение переговоров с участием клиента и контрагента, сопровождение клиента в день совершения сделки.

Оформление сделки

Финальная проверка оригиналов подписываемых документов в день осуществления сделки и сопровождение регистрации заключаемых договоров (для договоров купли-продажи).

Постсделочная поддержка

Консультации по возникающим вопросам, оперативное реагирование на нестандартные ситуации (стоимость определяется по согласованию с клиентом).

Юристы компании

Романов Виталий
Валерьевич

Сооснователь компании IT-Estate, юрист с многолетним стажем

Опыт: более 10-ти лет.
Сфера: юридическое сопровождение проектов в сфере недвижимости.
Значимые кейсы: розничная сеть супермаркетов "ВкусВилл", крупнейшие ТЦ и бизнес-центры Москвы и Санкт-Петербурга.
Кудимова Карина
Магомедсалимовна

Сооснователь компании IT-Estate, юрист с многолетним стажем

Опыт: более 7-ти лет.
Сфера: юридическое сопровождение проектов в сфере недвижимости и коммерческой деятельности.
Значимые кейсы: розничная сеть супермаркетов "ВкусВилл", крупнейшие ТЦ и бизнес-центры Москвы и Санкт-Петербурга.

Фотографии сотрудников компании размещены на этом сайте с их согласия, их копирование и использование на сторонних сайтах запрещено.

Наша практика

Реальные результаты нашей работы, благодаря слаженной команде и многолетнему опыту

Сопровождение сделок с недвижимостью

От бизнеса до премиум-класса

Оказали профессиональное юридическое сопровождение в сделках с недвижимостью разного масштаба и сложности — от покупки коммерческой недвижимости
до приобретения роскошных коттеджей.

Лидерство
в инновационном проекте «Микромаркет»

Вывели в лидеры рынка проект по размещению торговых автоматов, с помощью юридического сопровождения.

Сегодня это направление задаёт тренды в сегменте автоматизированной розницы, а мы продолжаем поддерживать его развитие, решая правовые, налоговые и логистические вопросы.

Успешный старт в сфере общественного питания

Сопровождение ярких проектов: от уютной кофейни до мобильных фудтраков и современной пиццерии.

Каждый стартап получил индивидуальную правовую поддержку. Это ускорило выход на рынок и завоевание аудитории.

Запуск сети продуктовых магазинов в Казахстане

Создали устойчивую сеть для стартапа, соответствующую локальным и международным стандартам.

Более 500 успешных договоров аренды

Согласовали и оформили свыше 500 договоров аренды нежилых помещений, обеспечивая юридическую чистоту сделок и долгосрочное партнёрство между сторонами.

Пример заключения

Какие документы получают клиенты

Сертификаты и документы

Подтверждаем свою квалификацию документально

Акции

Скидка 10%
Первая консультация + оформление сделки

При заказе комплексного сопровождения после бесплатной консультации.

Скидка 15%
Для постоянных клиентов

Автоматически начисляется после 3-х успешных сделок с нами.

Специальные условия
Для юридических лиц

Индивидуальный расчет при долгосрочном сотрудничестве (абонентское обслуживание).

Отзывы

Анна Сергеева

Обратилась в IT-Estate для сопровождения сделки по покупке квартиры. Все прошло четко и спокойно — проверили документы, составили договор, объяснили каждый шаг. Чувствовала себя уверенно на всех этапах.
Дмитрий Павлов

Продавал коммерческую недвижимость и воспользовался юридическими услугами IT-Estate. Специалисты тщательно проверили документы покупателя и грамотно подготовили договор. Сделка прошла без проблем и задержек.
Екатерина Лебедева

Очень довольна работой. Искала юристов, которым можно доверять сделку с загородным домом. Все оформили быстро, без лишней бюрократии. Приятно работать с профессионалами, которые действительно разбираются.

Больше отзывов

IT-Estate на карте Красноярского края — Яндекс Карты

Статьи