Земля не прощает неточностей в документах. Чтобы избежать споров с соседями и проблем с регистрацией, доверьте сделку профессионалам. Мы проверяем границы, законность построек и чистоту титула. Превращаем покупку загородной недвижимости в безопасную и прозрачную процедуру.

Купля-продажа домов и участков без рисков: юридическое сопровождение сделок

Получить консультацию

Какие задачи мы берем на себя

Объекты, с которыми работаем

Жилые дома
Коттеджи
Дачи
Таунхаусы
Апартаменты в малоэтажных ЖК
Земельные участки

Стоимость услуг

Консультация по устным вопросам:

Помощь по вопросам (бесплатно при заказе услуг)

1 500 ₽

Подготовка документов:

Коммерческое предложение	от 5 000 ₽
Договор аренды/субаренды	от 15 000 ₽
Дополнительные соглашения	от 5 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ договора аренды	от 10 000 ₽
Оценка рисков + рекомендации	от 15 000 ₽

Комплексное сопровождение сделки:

Полное сопровождение (переговоры, подписание)

от 30 000 ₽

Расторжение договора:

Внесудебное расторжение

от 10 000 ₽

Обслуживание арендных отношений:

Проверка договоров	от 30 000 ₽
Изменение условий	от 10 000 ₽

Полный цикл (абонентское обслуживание):

Минимальная стоимость	от 30 000 ₽/мес
Средняя стоимость	от 50 000₽/мес
Премиум (крупные ТЦ, сложные условия)	от 60 000 ₽/мес

Подготовка документов:

Договор купли-продажи	от 10 000 ₽
Соглашение об авансе/задатке	от 5 000 ₽
Проверка документов на риски	от 10 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ договора	от 10 000 ₽
Оценка юридических рисков + рекомендации	от 20 000 ₽
Консультации по сделке	от 5 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ юридической истории	от 10 000 ₽
Проверка обременений	от 5 000 ₽
Подтверждение прав продавца	от 5 000 ₽

Полный цикл:

Минимальная стоимость	от 40 000 ₽
Средняя стоимость	от 50 000 ₽
Премиум (элитная недвижимость, сложные сделки)	от 80 000 ₽

Получить расчёт под ваши задачи

Когда активы на волоске: самые громкие схемы и опасные практики рынка

Основные требуемые документы и сведения

Документы на жилой дом и хозяйственные постройки

Правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, дарения, акты ввода в эксплуатацию) и техническая документация (техплан, техпаспорт) на основной дом. Также требуются документы на бани, гаражи и гостевые дома для проверки законности их возведения и регистрации в ЕГРН.
Документы на земельный участок

Свежие выписки из ЕГРН, межевой план и акт согласования границ. Эти документы необходимы для проверки фактической площади, отсутствия наложений границ с соседями или землями общего пользования, а также для подтверждения категории земель и ВРИ (вида разрешенного использования).
Копия паспорта продавца

Необходима не только для подготовки договора, но и для проведения проверки физического лица: поиска сведений в базе банкротов, базе судебных приставов (ФССП) и проверки действительности паспорта в базе МВД.
Нотариальное согласие супруга продавца

Документ, подтверждающий согласие на продажу совместно нажитого имущества (дома и земли). В загородной недвижимости критически важно проверять семейный статус на момент приобретения земли и на момент строительства дома — это разные юридические факты.
Копия паспорта покупателя

Требуется для корректного составления договора купли-продажи, оформления акта приема-передачи и подачи пакета документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Ваша уверенность при сделках с загородной недвижимостью

Почему это больше, чем просто оформление документов

Глубокая проверка объекта и собственников
- Проверяем цепочку переходов права на землю и дом с момента их образования.
- Проверка межевания, наложений границ с соседями или землями лесфонда, соблюдение отступов при строительстве.
- Проверка наличия прав третьих лиц, судебных споров и арестов.
1
Документооборот под ключ
- Разработка индивидуального договора купли-продажи, защищающего ваши интересы (с описью передаваемого имущества, оборудования и условиями освобождения дома).
- Подготовка заявлений и актов приема-передачи.
2
Сопровождение процесса сделки
- Контроль на всех этапах: от внесения аванса/задатка до получения ключей и документов о собственности.
- Организация безопасных расчетов: выбор надежной схемы (аккредитив, эскроу, ячейка) с условием доступа к деньгам только после перехода права.
3
Защита интересов клиента
- Защита от мошеннических схем и давления со стороны продавцов или риелторов контрагента.
- Досудебное урегулирование разногласий по границам или состоянию объекта.
4
Что вы получаете
- Минимизацию рисков покупки «проблемного» актива: самостроя, участка с наложениями границ или скрытыми наследниками.
- Экономию времени и нервов: мы берем на себя всю бюрократию и общение с госорганами.
- Прозрачную сделку, где вы понимаете каждый пункт договора и уверены в результате.
5

Вопросы и ответы

Где без юриста риск обмана особенно высок

«Скрытые» наследники и восстановленные сроки

Загородные дома часто передаются по наследству поколениями. Риск заключается не только в наличии других наследников, но и в их праве восстановить пропущенные сроки через суд. Вы можете купить дачу, сделать ремонт, а через год получить иск от «забытого» родственника продавца.
Продавец с «пороком воли» или ограниченной дееспособностью

Справка из ПНД не всегда гарантирует безопасность. В загородном сегменте часто встречаются продавцы, состоящие на учете, или пожилые люди, чьи действия позже оспаривают опекуны. Сделка признается недействительной, дом возвращается продавцу, а вернуть ваши деньги становится невозможным.
«Мина замедленного действия» с материнским капиталом

Самый частый риск в недорогих загородных домах. Если продавец использовал маткапитал на строительство, но «забыл» выделить доли детям, сделка оспорима. ПФР или прокуратура могут аннулировать вашу покупку спустя годы, защищая права несовершеннолетних.
Несоответствие забора кадастровым координатам

На просмотре вы видите ровный участок и забор. Юридически же забор может стоять на муниципальной земле или территории соседа. Без геодезической сверки вы рискуете купить «воздух», получить предписание о сносе ограждений или втянуться в многолетнюю земельную войну.
Риск сноса незарегистрированного «самостроя»

Многие коттеджи построены с нарушением отступов от границ, в охранных зонах ЛЭП или газопроводов. Если дом не введен в эксплуатацию должным образом или построен без уведомления, суд может признать его самовольной постройкой и обязать снести за ваш счет.
«Вечные жильцы» и право пользования

В отличие от квартир, в деревенских домах часто встречаются лица, отказавшиеся от приватизации, или получатели ренты. Они сохраняют право пожизненного проживания даже при смене собственника. Вы рискуете купить дом с соседом, которого невозможно выселить.
Схемы с доверенностями от «мертвых душ»

Продажа по доверенности — классика мошенничества с землей. Доверитель может отозвать ее в день сделки, либо (что хуже) умереть до подписания договора. В этом случае доверенность ничтожна, и вы отдаете деньги человеку, не имеющему прав на продажу.
Инфраструктурный шантаж в СНТ и коттеджных поселках

Покупка дома в поселке, где дороги и коммуникации принадлежат частному лицу, а не жителям. Вы становитесь собственником дома, к которому вам могут запретить проезд или выставить заградительный тариф за пользование электричеством и газом.
Скрытые судебные аресты

Информация в ЕГРН обновляется с задержкой. Продавец может знать о наложенном аресте или запущенной процедуре банкротства, но успеть провести сделку. В итоге регистрацию приостановят, а ваши деньги «зависнут» у должника.
Манипуляции ценой и условиями

Занижение стоимости в договоре «для ухода от налогов», давление под предлогом срочности или сложная схема расчетов. Юрист нужен, чтобы исключить кабальные условия, при которых вы останетесь и без денег, и без недвижимости.

Расскажите нам о своей проблеме

Юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить решение

Как мы работаем

Первичная консультация и анализ ситуации

Консультация, определение нюансов сделки, составление плана действий, определение стоимости юридических услуг.

Заключение договора на оказание юридических услуг с клиентом

С клиентом подписывается договор оказания юридических услуг, где четко фиксируем стоимость и перечень оказываемых услуг.

Проведение правовой экспертизы и подготовка необходимых документов

Комплексная проверка документов, проверяем историю недвижимости, обременения, риски. После чего возможна подготовка только юридического заключения, либо проводится дальнейшее сопровождение сделки: подготавливаются договоры под указанные цели, либо проверяется предоставленный клиентом договор и проводится его доработка с целью отражения максимального количества условий, необходимых клиенту для проведения безопасной сделки.

Сопровождение сделки

Профессиональное сопровождение сделки, в том числе ведение переговоров с участием клиента и контрагента, сопровождение клиента в день совершения сделки.

Оформление сделки

Финальная проверка оригиналов подписываемых документов в день осуществления сделки и сопровождение регистрации заключаемых договоров (для договоров купли-продажи).

Постсделочная поддержка

Консультации по возникающим вопросам, оперативное реагирование на нестандартные ситуации (стоимость определяется по согласованию с клиентом).

Юристы компании

Романов Виталий
Валерьевич

Сооснователь компании IT-Estate, юрист с многолетним стажем

Опыт: более 10-ти лет.
Сфера: юридическое сопровождение проектов в сфере недвижимости.
Значимые кейсы: розничная сеть супермаркетов "ВкусВилл", крупнейшие ТЦ и бизнес-центры Москвы и Санкт-Петербурга.
Кудимова Карина
Магомедсалимовна

Сооснователь компании IT-Estate, юрист с многолетним стажем

Опыт: более 7-ти лет.
Сфера: юридическое сопровождение проектов в сфере недвижимости и коммерческой деятельности.
Значимые кейсы: розничная сеть супермаркетов "ВкусВилл", крупнейшие ТЦ и бизнес-центры Москвы и Санкт-Петербурга.

Фотографии сотрудников компании размещены на этом сайте с их согласия, их копирование и использование на сторонних сайтах запрещено.

Наша практика

Реальные результаты нашей работы, благодаря слаженной команде и многолетнему опыту

Сопровождение сделок с недвижимостью

От бизнеса до премиум-класса

Оказали профессиональное юридическое сопровождение в сделках с недвижимостью разного масштаба и сложности — от покупки коммерческой недвижимости
до приобретения роскошных коттеджей.

Лидерство
в инновационном проекте «Микромаркет»

Вывели в лидеры рынка проект по размещению торговых автоматов, с помощью юридического сопровождения.

Сегодня это направление задаёт тренды в сегменте автоматизированной розницы, а мы продолжаем поддерживать его развитие, решая правовые, налоговые и логистические вопросы.

Успешный старт в сфере общественного питания

Сопровождение ярких проектов: от уютной кофейни до мобильных фудтраков и современной пиццерии.

Каждый стартап получил индивидуальную правовую поддержку. Это ускорило выход на рынок и завоевание аудитории.

Запуск сети продуктовых магазинов в Казахстане

Создали устойчивую сеть для стартапа, соответствующую локальным и международным стандартам.

Более 500 успешных договоров аренды

Согласовали и оформили свыше 500 договоров аренды нежилых помещений, обеспечивая юридическую чистоту сделок и долгосрочное партнёрство между сторонами.

Пример заключения

Какие документы получают клиенты

Сертификаты и документы

Подтверждаем свою квалификацию документально

Акции

Скидка 10%
Первая консультация + оформление сделки

При заказе комплексного сопровождения после консультации.

Скидка 15%
Для постоянных клиентов

Автоматически начисляется после 3-х успешных сделок с нами.

Специальные условия
Для юридических лиц

Индивидуальный расчет при долгосрочном сотрудничестве (абонентское обслуживание).

Отзывы

Анна Сергеева

Обратилась в IT-Estate для сопровождения сделки по покупке квартиры. Все прошло четко и спокойно — проверили документы, составили договор, объяснили каждый шаг. Чувствовала себя уверенно на всех этапах.
Дмитрий Павлов

Продавал коммерческую недвижимость и воспользовался юридическими услугами IT-Estate. Специалисты тщательно проверили документы покупателя и грамотно подготовили договор. Сделка прошла без проблем и задержек.
Екатерина Лебедева

Очень довольна работой. Искала юристов, которым можно доверять сделку с загородным домом. Все оформили быстро, без лишней бюрократии. Приятно работать с профессионалами, которые действительно разбираются.

Больше отзывов

IT-Estate на карте Красноярского края — Яндекс Карты

Статьи