Помогаем безопасно снять или сдать жилье без рисков. Сопровождаем сделку на всех этапах: от проверки собственника и документов на квартиру до составления грамотного договора аренды. Исключаем подводные камни и защищаем ваши интересы. Доверьтесь профессионалам — сохраните время, нервы и деньги.

Юридическая безопасность при аренде и сдаче квартир

Получить консультацию

Какие задачи мы берем на себя

Объекты, с которыми работаем

Квартиры
в новостройках
Квартиры
на вторичном рынке

Стоимость услуг

Консультация по устным вопросам:

Помощь по вопросам (бесплатно при заказе услуг)

1 500 ₽

Подготовка документов:

Коммерческое предложение	от 5 000 ₽
Договор аренды/субаренды	от 15 000 ₽
Дополнительные соглашения	от 5 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ договора аренды	от 10 000 ₽
Оценка рисков + рекомендации	от 15 000 ₽

Комплексное сопровождение сделки:

Полное сопровождение (переговоры, подписание)

от 30 000 ₽

Расторжение договора:

Внесудебное расторжение

от 10 000 ₽

Обслуживание арендных отношений:

Проверка договоров	от 30 000 ₽
Изменение условий	от 10 000 ₽

Полный цикл (абонентское обслуживание):

Минимальная стоимость	от 30 000 ₽/мес
Средняя стоимость	от 50 000₽/мес
Премиум (крупные ТЦ, сложные условия)	от 60 000 ₽/мес

Подготовка документов:

Договор купли-продажи	от 10 000 ₽
Соглашение об авансе/задатке	от 5 000 ₽
Проверка документов на риски	от 10 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ договора	от 10 000 ₽
Оценка юридических рисков + рекомендации	от 20 000 ₽
Консультации по сделке	от 5 000 ₽

Правовой анализ и оценка рисков:

Анализ юридической истории	от 10 000 ₽
Проверка обременений	от 5 000 ₽
Подтверждение прав продавца	от 5 000 ₽

Полный цикл:

Минимальная стоимость	от 40 000 ₽
Средняя стоимость	от 50 000 ₽
Премиум (элитная недвижимость, сложные сделки)	от 80 000 ₽

Получить расчёт под ваши задачи

Когда активы на волоске: самые громкие схемы и опасные практики рынка

Что важно учесть

Прозрачность коммунальных платежей

Мало договориться о цене аренды. Важно четко прописать: вы платите только по счетчикам (свет, вода) или полную квитанцию (включая отопление и содержание жилья)? Последнее может зимой увеличивать расходы на 30–50%.
Условия возврата залога (депозита)

Четкие критерии, при которых депозит возвращается полностью. Важно зафиксировать понятие «естественный износ» (потертости на полу, выцветшие обои), чтобы собственник не заставил вас оплачивать полноценный ремонт старой квартиры при выезде.
Приватность и график визитов

Собственник не имеет права приходить в квартиру, когда ему вздумается, и открывать дверь своим ключом в ваше отсутствие. В договоре нужно закрепить частоту визитов (например, 1 раз в месяц) и обязанность предупреждать о приходе заранее.
Правила проживания

Прямой запрет или разрешение на проживание с животными, маленькими детьми, а также правила приема гостей (можно ли оставлять родственников с ночевкой?). Отсутствие этих пунктов — самая частая причина конфликтов.
Фиксация стоимости

Гарантия того, что цена не изменится в течение срока договора (обычно 11 месяцев). Это защитит вас от ситуации, когда через месяц после переезда собственник решит поднять цену, ссылаясь на «курс доллара» или «рынок».

Контроль за состоянием квартиры

Право собственника проверять квартиру (лично или по видеосвязи) для контроля сохранности имущества. Важно прописать санкции за антисанитарию или курение в помещении.
Обеспечительный платеж и клининг

Депозит должен покрывать не только возможные поломки, но и финальную уборку (клининг), если жилец вернул квартиру грязной. Также важно право удержать из депозита неоплаченные счета за коммуналку.
Разграничение ответственности за ремонт

Четкое разделение: кто платит, если сломался холодильник или потек кран. Обычно капитальные поломки (прорыв стояка, сгорела плата в стиралке от старости) — на собственнике, а мелкие бытовые (разбитая лейка душа, засор, замена лампочек) — на жильце.
Запрет на субаренду и «общежитие»

Строгий запрет на пересдачу квартиры третьим лицам (посуточно) и фиксация конкретного списка проживающих. Это убережет от превращения вашей квартиры в хостел или общежитие для бригады рабочих.
Порядок досрочного расторжения

Право выселить жильца при грубых нарушениях (жалобы соседей, порча имущества, неуплата) в сокращенные сроки, а не ждать месяцами, пока он соизволит съехать.

Основные документы и сведения для безопасной аренды квартиры

Правоустанавливающие документы на квартиру

Свежая выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, подтверждающие, что наймодатель является единственным или долевым владельцем и имеет юридическое право распоряжаться жильем.
Документы, удостоверяющие личность собственника

Оригинал паспорта арендодателя (или нотариальная доверенность на представителя с правом сдачи в наем) для сверки с данными реестра, проверки дееспособности и полномочий на подписание договора.
Согласие всех собственников и супруга

Письменное разрешение от всех владельцев долей в квартире и нотариальное или письменное согласие супруга(и) наймодателя — необходимо для защиты нанимателя от принудительного выселения из-за внутрисемейных конфликтов.
Сведения об отсутствии задолженностей и обременениях

Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам (ЖКУ, капремонт) и информация об ограничениях (например, запрет банка на сдачу ипотечного жилья), чтобы избежать отключения ресурсов или расторжения договора.
Копия паспорта нанимателя (арендатора)

Требуется для идентификации личности, корректного заполнения преамбулы договора, а также фиксации данных всех граждан, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем.

Спокойствие и уверенность при аренде квартиры

Не просто оформление документов — полная защита ваших интересов на каждом шаге

Проверка объекта и собственников
- Юридическая экспертиза прав наймодателя: подтверждение того, что человек, сдающий квартиру, действительно является ее владельцем или имеет нотариальные полномочия.
- Анализ «чистоты» объекта: проверка отсутствия ограничений на сдачу, наличия прописанных лиц, которые могут претендовать на проживание.
- Проверка финансовой дисциплины собственника: выявление долгов по ЖКУ и капремонту, чтобы избежать отключения света и воды.
- Оценка рисков, связанных с согласием других собственников и супругов.
1
Документооборот под ключ
- Разработка индивидуального договора найма, защищающего от беспричинного выселения и повышения платы.
- Составление описи имущества (мебель, техника) и акта приема-передачи с фиксацией дефектов.
- Согласование спорных условий: проживание с животными, порядок визитов собственника, условия возврата залога.
2
Сопровождение процесса заселения
- Контроль процедуры передачи квартиры: сверка фактического наличия мебели с описью, проверка работоспособности техники.
- Инструкция по фиксации показаний счетчиков (свет, вода) на момент заезда для корректных расчетов.
- Организация безопасной передачи денежных средств (первый месяц + депозит) с оформлением расписок.
3
Защита интересов клиента
- Консультирование по вопросам временной регистрации, налоговых рисков и прав нанимателя.
- Досудебное урегулирование конфликтов: споры об удержании депозита, компенсации за ремонт или поломку техники.
- Защита от необоснованных претензий и давления со стороны контрагента.
4
Что вы получаете
- Минимизацию рисков столкнуться с мошенниками или неадекватными собственниками.
- Гарантию возврата страхового депозита при соблюдении условий договора.
- Четкие правила проживания и отсутствие внезапных визитов хозяев.
- Юридически грамотный договор, который реально работает в спорных ситуациях.
- Экономию нервов и уверенность в завтрашнем дне.
5

Вопросы и ответы

Где без юриста риск потерять деньги и крышу над головой особенно высок

«Лже-собственники» и схемы с субарендой

Вам показывает квартиру человек с ключами, вы подписываете договор и платите за 3 месяца вперед. А через неделю приходит настоящий владелец с полицией, который сдал эту квартиру тому человеку посуточно. Без проверки выписки ЕГРН и паспорта вы рискуете отдать деньги мошеннику и остаться на улице.
Семейные войны и несогласные супруги

Собственник сдал вам квартиру, но «забыл» спросить жену или брата (второго дольщика). При возникновении семейного конфликта обиженный родственник имеет полное право выселить вас, так как договор, подписанный без согласия всех владельцев, юридически уязвим. Полиция в этом случае встанет на сторону собственников.
«Невозвратный» депозит и выдуманный ущерб

Самая частая финансовая ловушка. При выезде наймодатель «внезапно» замечает царапину на паркете или пятно на диване, которые были там годами, и отказывается возвращать залог. Без грамотного акта приема-передачи с фотофиксацией доказать, что дефекты возникли не по вашей вине, практически невозможно.
Квартира, выставленная на продажу

Собственник умалчивает, что квартира продается. Вы заезжаете, обустраиваетесь, а через месяц начинаются бесконечные показы покупателям. Как только сделка состоится, новый владелец может потребовать вашего немедленного выселения, и вам придется срочно искать новое жилье и снова платить комиссии риелторам.
Кабальные условия расторжения

В договорах из интернета часто скрыты пункты, позволяющие выселить жильца за 24 часа за любое нарушение (даже за громкий смех) или удерживающие полную сумму оплаты при вашем досрочном выезде. Без юриста вы подписываете документ, который превращает вас в бесправного гостя.
Сделки с недееспособными или пожилыми людьми

Сдача квартиры пожилым человеком, состоящим на учете в ПНД, или лицом под давлением мошенников. В любой момент могут появиться опекуны или родственники, которые аннулируют сделку, а вернуть уже уплаченные деньги будет крайне сложно из-за того, что собственник их уже потратил или не осознавал своих действий.

Расскажите нам о своей проблеме

Юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить решение

Как мы работаем

Первичная консультация и анализ ситуации

Бесплатная консультация, определение нюансов сделки, составление плана действий, определение стоимости юридических услуг.

Заключение договора на оказание юридических услуг с клиентом

С клиентом подписывается договор оказания юридических услуг, где четко фиксируем стоимость и перечень оказываемых услуг.

Проведение правовой экспертизы и подготовка необходимых документов

Комплексная проверка документов, проверяем историю недвижимости, обременения, риски. После чего возможна подготовка только юридического заключения, либо проводится дальнейшее сопровождение сделки: подготавливаются договоры под указанные цели, либо проверяется предоставленный клиентом договор и проводится его доработка с целью отражения максимального количества условий, необходимых клиенту для проведения безопасной сделки.

Сопровождение сделки

Профессиональное сопровождение сделки, в том числе ведение переговоров с участием клиента и контрагента, сопровождение клиента в день совершения сделки.

Оформление сделки

Финальная проверка оригиналов подписываемых документов в день осуществления сделки и сопровождение регистрации заключаемых договоров (для договоров купли-продажи).

Постсделочная поддержка

Консультации по возникающим вопросам, оперативное реагирование на нестандартные ситуации (стоимость определяется по согласованию с клиентом).

Юристы компании

Романов Виталий
Валерьевич

Сооснователь компании IT-Estate, юрист с многолетним стажем

Опыт: более 10-ти лет.
Сфера: юридическое сопровождение проектов в сфере недвижимости.
Значимые кейсы: розничная сеть супермаркетов "ВкусВилл", крупнейшие ТЦ и бизнес-центры Москвы и Санкт-Петербурга.
Кудимова Карина
Магомедсалимовна

Сооснователь компании IT-Estate, юрист с многолетним стажем

Опыт: более 7-ти лет.
Сфера: юридическое сопровождение проектов в сфере недвижимости и коммерческой деятельности.
Значимые кейсы: розничная сеть супермаркетов "ВкусВилл", крупнейшие ТЦ и бизнес-центры Москвы и Санкт-Петербурга.

Фотографии сотрудников компании размещены на этом сайте с их согласия, их копирование и использование на сторонних сайтах запрещено.

Наша практика

Реальные результаты нашей работы, благодаря слаженной команде и многолетнему опыту

Сопровождение сделок с недвижимостью

От бизнеса до премиум-класса

Оказали профессиональное юридическое сопровождение в сделках с недвижимостью разного масштаба и сложности — от покупки коммерческой недвижимости
до приобретения роскошных коттеджей.

Лидерство
в инновационном проекте «Микромаркет»

Вывели в лидеры рынка проект по размещению торговых автоматов, с помощью юридического сопровождения.

Сегодня это направление задаёт тренды в сегменте автоматизированной розницы, а мы продолжаем поддерживать его развитие, решая правовые, налоговые и логистические вопросы.

Успешный старт в сфере общественного питания

Сопровождение ярких проектов: от уютной кофейни до мобильных фудтраков и современной пиццерии.

Каждый стартап получил индивидуальную правовую поддержку. Это ускорило выход на рынок и завоевание аудитории.

Запуск сети продуктовых магазинов в Казахстане

Создали устойчивую сеть для стартапа, соответствующую локальным и международным стандартам.

Более 500 успешных договоров аренды

Согласовали и оформили свыше 500 договоров аренды нежилых помещений, обеспечивая юридическую чистоту сделок и долгосрочное партнёрство между сторонами.

Пример заключения

Какие документы получают клиенты

Сертификаты и документы

Подтверждаем свою квалификацию документально

Акции

Скидка 10%
Первая консультация + оформление сделки

При заказе комплексного сопровождения после бесплатной консультации.

Скидка 15%
Для постоянных клиентов

Автоматически начисляется после 3-х успешных сделок с нами.

Специальные условия
Для юридических лиц

Индивидуальный расчет при долгосрочном сотрудничестве (абонентское обслуживание).

Отзывы

Анна Сергеева

Обратилась в IT-Estate для сопровождения сделки по покупке квартиры. Все прошло четко и спокойно — проверили документы, составили договор, объяснили каждый шаг. Чувствовала себя уверенно на всех этапах.
Дмитрий Павлов

Продавал коммерческую недвижимость и воспользовался юридическими услугами IT-Estate. Специалисты тщательно проверили документы покупателя и грамотно подготовили договор. Сделка прошла без проблем и задержек.
Екатерина Лебедева

Очень довольна работой. Искала юристов, которым можно доверять сделку с загородным домом. Все оформили быстро, без лишней бюрократии. Приятно работать с профессионалами, которые действительно разбираются.

Больше отзывов

IT-Estate на карте Красноярского края — Яндекс Карты

Статьи