Время работы:
Пн-Пт 09:00-20:00
Пн-Пт 09:00-20:00
Вы покупаете или продаете дом — мы обеспечиваем юридическую защиту и прозрачность каждой стадии сделки.
Сопровождение сделки купли-продажи дома
Компания IT-Estate оказывает всестороннюю помощь при оформлении таких сделок, уделяя особое внимание защите интересов клиента.
Юрист по загородной недвижимости проводит детальную проверку всех аспектов предстоящей сделки:
Юрист по загородной недвижимости проводит детальную проверку всех аспектов предстоящей сделки:
- Анализирует правовой статус объекта недвижимости;
- Изучает документацию на земельный участок;
- Выявляет потенциальные риски при совершении сделки.
При покупке загородного дома с участком важно заранее подготовить документы и провести юридическую проверку.
Что включает в себя юридическая помощь
Составление проекта договора купли-продажи
Организацию безопасных расчетов между сторонами
Контроль процедуры государственной регистрации
Получение документов о переходе права собственности
Стоимость услуг юриста по покупке или продаже дома
Подготовка документов:
Договор купли-продажи | от 10 000 ₽ |
Соглашение об авансе/задатке | от 5 000 ₽ |
Проверка документов на риски | от 10 000 ₽ |
Правовой анализ и оценка рисков:
Анализ договора | от 10 000 ₽ |
Оценка юридических рисков + рекомендации | от 20 000 ₽ |
Консультации по сделке | от 5 000 ₽ |
Правовой анализ и оценка рисков:
Анализ юридической истории | от 10 000 ₽ |
Проверка обременений | от 5 000 ₽ |
Подтверждение прав продавца | от 5 000 ₽ |
Полный цикл:
Минимальная стоимость | от 40 000 ₽ |
Средняя стоимость | от 50 000 ₽ |
Премиум (элитная недвижимость, сложные сделки) | от 80 000 ₽ |
Что изучают наши юристы
Проверка чистоты имущества включает анализ истории собственности, выявление всех предыдущих владельцев, изучение судебных решений. Устанавливается наличие долгов по коммунальным платежам, налоговым обязательствам.
- -1-Правоустанавливающие документы на недвижимостьПодтверждают законность владения или распоряжения объектом.
- -2-Технические планы строенийСодержат сведения о параметрах зданий и их расположении на участке.
- -3-Кадастровые выписки земельного участкаВключают данные о границах, площади и назначении земли.
- -4-Выписку из ЕГРНОтражает текущую информацию о собственниках, обременениях и характеристиках недвижимости.
Как минимизировать риски при покупке загородного дома
Сопровождение сделки купли-продажи загородного дома требует особого внимания к юридическим нюансам. Чтобы избежать рисков, важно начать с детального анализа правоустанавливающих документов и технической информации об объекте.
Юрист проверяет, насколько фактическое состояние дома и участка соответствует заявленным характеристикам, а также устанавливает юридическую чистоту сделки — от истории прав собственности до наличия обременений.
Внимание стоит уделить личности продавца: выясняется его право на распоряжение недвижимостью, проверяются судебные споры, доверенности и возможные ограничения.
Далее разрабатывается чёткий план действий: сбор недостающих документов, консультации по корректному оформлению сделки, взаимодействие с Росреестром и контроль за регистрацией прав.
Юрист проверяет, насколько фактическое состояние дома и участка соответствует заявленным характеристикам, а также устанавливает юридическую чистоту сделки — от истории прав собственности до наличия обременений.
Внимание стоит уделить личности продавца: выясняется его право на распоряжение недвижимостью, проверяются судебные споры, доверенности и возможные ограничения.
Далее разрабатывается чёткий план действий: сбор недостающих документов, консультации по корректному оформлению сделки, взаимодействие с Росреестром и контроль за регистрацией прав.
Наша практика
Вопросы и ответы
Да, возможно простое письменное оформление, если объект находится в единоличной собственности продавца без долевых владельцев. Однако нотариальное удостоверение обеспечивает дополнительные гарантии безопасности сделки.
Стандартный срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней при подаче документов напрямую в Росреестр. Через МФЦ срок увеличивается до 9 рабочих дней.
При электронной подаче через портал Госуслуг срок сокращается до 3 рабочих дней. Срочная регистрация возможна за 1 рабочий день при доплате 50% от размера госпошлины.
При электронной подаче через портал Госуслуг срок сокращается до 3 рабочих дней. Срочная регистрация возможна за 1 рабочий день при доплате 50% от размера госпошлины.
Необходимо провести техническую инвентаризацию через БТИ для определения площади несогласованных изменений. Для узаконивания потребуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию или подать уведомление о завершении строительства.
При нарушении градостроительных регламентов может потребоваться снос пристроек. Рекомендуется решить вопрос до заключения договора купли-продажи.
При нарушении градостроительных регламентов может потребоваться снос пристроек. Рекомендуется решить вопрос до заключения договора купли-продажи.
Рекомендуется заказать межевание участка у лицензированного кадастрового инженера. Это поможет выявить споры с соседями и убедиться в соответствии фактических границ кадастровым документам.
Межевание — это определение координат поворотных точек, установка межевых знаков и подготовка межевого плана.
Межевание — это определение координат поворотных точек, установка межевых знаков и подготовка межевого плана.
При покупке недвижимости уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности. Продавец при владении менее 5 лет платит подоходный налог 13% с суммы превышения 1 млн рублей.
Покупатель не платит подоходный налог при покупке. Однако в дальнейшем возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объекта.
Покупатель не платит подоходный налог при покупке. Однако в дальнейшем возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объекта.
Пример заключения
Какие документы получают клиенты
Сертификаты и документы
Подтверждаем свою квалификацию документально
Как мы работаем
Первичная консультация и анализ ситуации
Бесплатная консультация, определение нюансов сделки, составление плана действий, определение стоимости юридических услуг.
Заключение договора на оказание юридических услуг с клиентом
С клиентом подписывается договор оказания юридических услуг, где четко фиксируем стоимость и перечень оказываемых услуг.
Проведение правовой экспертизы и подготовка необходимых документов
Комплексная проверка документов, проверяем историю недвижимости, обременения, риски. После чего возможна подготовка только юридического заключения, либо проводится дальнейшее сопровождение сделки: подготавливаются договоры под указанные цели, либо проверяется предоставленный клиентом договор и проводится его доработка с целью отражения максимального количества условий, необходимых клиенту для проведения безопасной сделки.
Сопровождение сделки
Профессиональное сопровождение сделки, в том числе ведение переговоров с участием клиента и контрагента, сопровождение клиента в день совершения сделки.
Оформление сделки
Финальная проверка оригиналов подписываемых документов в день осуществления сделки и сопровождение регистрации заключаемых договоров (для договоров купли-продажи).
Постсделочная поддержка
Консультации по возникающим вопросам, оперативное реагирование на нестандартные ситуации (стоимость определяется по согласованию с клиентом).
Акции
Скидка 10%
Первая консультация + оформление сделки
Первая консультация + оформление сделки
При заказе комплексного сопровождения после бесплатной консультации.
Скидка 15%
Для постоянных клиентов
Для постоянных клиентов
Автоматически начисляется после 3-х успешных сделок с нами.
Специальные условия
Для юридических лиц
Для юридических лиц
Индивидуальный расчет при долгосрочном сотрудничестве (абонентское обслуживание).
Отзывы
- Анна СергееваОбратилась в IT-Estate для сопровождения сделки по покупке квартиры. Все прошло четко и спокойно — проверили документы, составили договор, объяснили каждый шаг. Чувствовала себя уверенно на всех этапах.
- Дмитрий ПавловПродавал коммерческую недвижимость и воспользовался юридическими услугами IT-Estate. Специалисты тщательно проверили документы покупателя и грамотно подготовили договор. Сделка прошла без проблем и задержек.
- Екатерина ЛебедеваОчень довольна работой. Искала юристов, которым можно доверять сделку с загородным домом. Все оформили быстро, без лишней бюрократии. Приятно работать с профессионалами, которые действительно разбираются.
Статьи