Время работы:
Пн-Пт 09:00-20:00
Пн-Пт 09:00-20:00
Вы арендуете или сдаете в аренду — мы обеспечим законность и прозрачность договора.
Юридическое сопровождение сделок по аренде недвижимости
С арендой какой недвижимости работаем
Рынок недвижимости требует особого внимания к правовым нюансам. Арендные отношения между собственником и арендатором часто сопровождаются сложностями, которые могут привести к серьезным финансовым потерям. Квалифицированный юрист поможет избежать типичных ошибок, а также защитить интересы каждой стороны сделки.
Юрист по арендным отношениям обеспечивает комплексное сопровождение от момента поиска объекта до завершения договорных обязательств. Профессиональный подход гарантирует соблюдение всех требований законодательства, минимизацию рисков для клиента.
Юрист по арендным отношениям обеспечивает комплексное сопровождение от момента поиска объекта до завершения договорных обязательств. Профессиональный подход гарантирует соблюдение всех требований законодательства, минимизацию рисков для клиента.
Аренда недвижимости требует правовой поддержки для защиты интересов сторон и минимизации рисков.
Стоимость услуг юриста по аренде недвижимости
Подготовка документов:
Коммерческое предложение | от 5 000 ₽ |
Договор аренды/субаренды | от 15 000 ₽ |
Дополнительные соглашения | от 5 000 ₽ |
Правовой анализ и оценка рисков:
Анализ договора аренды | от 10 000 ₽ |
Оценка рисков + рекомендации | от 15 000 ₽ |
Комплексное сопровождение сделки:
Полное сопровождение (переговоры, подписание) | от 30 000 ₽ |
Расторжение договора:
Внесудебное расторжение | от 10 000 ₽ |
Обслуживание арендных отношений:
Проверка договоров | от 30 000 ₽ |
Изменение условий | от 10 000 ₽ |
Полный цикл (абонентское обслуживание):
Минимальная стоимость | от 30 000 ₽/мес |
Средняя стоимость | от 50 000₽/мес |
Премиум (крупные ТЦ, сложные условия) | от 60 000 ₽/мес |
Направления юридической поддержки
Сопровождение аренды недвижимости включает несколько обязательных стадий:
-
Подготовка и анализ договорной документации:- Составление договора аренды требует глубокого понимания правовых норм, точного знания законодательства. Юрист детально проанализирует условия, учтет особенности объекта, задачи клиента. Такой договор станет прочной основой для устойчивых деловых отношений.
- Проверка юридической чистоты имущества предотвращает возможные споры в будущем. Юрист изучит правоустанавливающие документы, выявит обременения и ограничения, которые могут повлиять на использование помещения.
-
Сопровождение процедуры заключения сделки:- Регистрация арендных отношений в соответствующих органах обеспечивает правовую защиту интересов сторон. Юрист организует все необходимые процедуры, подготовит требуемые документы, проконтролирует соблюдение установленных сроков.
- Консультации по налоговым аспектам аренды помогут оптимизировать финансовые обязательства. Профессиональная помощь особенно важна при работе с коммерческими объектами, где налоговые последствия могут быть значительными.
Решение споров и учёт специфики арендуемой недвижимости
"А вдруг дело дойдёт до суда?"
Досудебное урегулирование и судебная защита
Юрист поможет урегулировать разногласия между арендатором и арендодателем ещё на досудебной стадии. Переговоры с участием эксперта часто приводят к взаимовыгодному соглашению, экономя время и снижая риски.
При необходимости мы обеспечим полноценное представительство в суде. Специалист подготовит претензии, процессуальные документы, соберёт доказательства и будет отстаивать интересы клиента на всех этапах дела. Комплексный подход особенно важен при взыскании задолженности и защите прав арендаторов или собственников.
При необходимости мы обеспечим полноценное представительство в суде. Специалист подготовит претензии, процессуальные документы, соберёт доказательства и будет отстаивать интересы клиента на всех этапах дела. Комплексный подход особенно важен при взыскании задолженности и защите прав арендаторов или собственников.
"А вдруг я что-то упустил?"
Работа с разными типами недвижимости
Юридическое сопровождение аренды зависит от категории объекта. При аренде жилых помещений учитываются требования жилищного законодательства, нормы регистрации и санитарные стандарты. Важно также правильно выстроить взаимодействие с управляющими компаниями — это позволит чётко разграничить обязанности сторон.
Аренда коммерческой и производственной недвижимости требует особого подхода. Юрист оценит соответствие использования объекта его целевому назначению, согласует перепланировки, обеспечит соблюдение требований безопасности и экологических норм, что особенно важно для производственных помещений.
Аренда коммерческой и производственной недвижимости требует особого подхода. Юрист оценит соответствие использования объекта его целевому назначению, согласует перепланировки, обеспечит соблюдение требований безопасности и экологических норм, что особенно важно для производственных помещений.
Наша практика
Вопросы и ответы
Субаренда возможна только при наличии письменного согласия арендодателя. Нарушение этого правила может стать основанием для расторжения арендных отношений в одностороннем порядке. Исключение составляют случаи, когда право субаренды изначально предусмотрено в соглашении. При оформлении субаренды необходимо соблюдать все требования к основному документу, включая государственную регистрацию при аренде недвижимости сроком более года.
При продаже арендованной недвижимости он имеет право преимущественной покупки, если это прямо предусмотрено соглашением аренды. Новый собственник обязан исполнять все условия действующих арендных отношений до окончания срока их действия. Арендатор не может быть выселен досрочно только по причине смены собственника. Если арендные отношения не были зарегистрированы, права могут быть ограничены, поэтому важно оформить все документы должным образом.
Он не обязан возмещать расходы на неотделимые улучшения, если это не предусмотрено соглашением. Отделимые улучшения арендатор может забрать при расторжении отношений, если это не нанесет ущерба имуществу. Для избежания споров рекомендуется заранее согласовывать все планируемые изменения и фиксировать договоренности в дополнительных договорах. Капитальные улучшения требуют обязательного письменного согласия собственника.
Он имеет право на зачет взаимных требований только в случаях, предусмотренных соглашением или законом. Односторонняя задержка платежей без согласия может привести к расторжению отношений. При существенных нарушениях со стороны арендодателя (например, непроведение капитального ремонта) может требовать соразмерного уменьшения арендной платы через суд или путем заключения дополнительного соглашения.
Досрочное расторжение возможно при наличии уважительных причин или по соглашению сторон. К уважительным причинам относятся существенные нарушения обязательств арендодателем, невозможность использования имущества по назначению, обстоятельства непреодолимой силы. Арендатор должен направить письменное уведомление с указанием причин и желаемой даты расторжения. При отсутствии согласия спор решается в судебном порядке. Важно соблюдать сроки уведомления, установленные договором или законом.
Пример заключения
Какие документы получают клиенты
Сертификаты и документы
Подтверждаем свою квалификацию документально
Как мы работаем
Первичная консультация и анализ ситуации
Бесплатная консультация, определение нюансов сделки, составление плана действий, определение стоимости юридических услуг.
Заключение договора на оказание юридических услуг с клиентом
С клиентом подписывается договор оказания юридических услуг, где четко фиксируем стоимость и перечень оказываемых услуг.
Проведение правовой экспертизы и подготовка необходимых документов
Комплексная проверка документов, проверяем историю недвижимости, обременения, риски. После чего возможна подготовка только юридического заключения, либо проводится дальнейшее сопровождение сделки: подготавливаются договоры под указанные цели, либо проверяется предоставленный клиентом договор и проводится его доработка с целью отражения максимального количества условий, необходимых клиенту для проведения безопасной сделки.
Сопровождение сделки
Профессиональное сопровождение сделки, в том числе ведение переговоров с участием клиента и контрагента, сопровождение клиента в день совершения сделки.
Оформление сделки
Финальная проверка оригиналов подписываемых документов в день осуществления сделки и сопровождение регистрации заключаемых договоров (для договоров купли-продажи).
Постсделочная поддержка
Консультации по возникающим вопросам, оперативное реагирование на нестандартные ситуации (стоимость определяется по согласованию с клиентом).
Акции
Скидка 10%
Первая консультация + оформление сделки
Первая консультация + оформление сделки
При заказе комплексного сопровождения после бесплатной консультации.
Скидка 15%
Для постоянных клиентов
Для постоянных клиентов
Автоматически начисляется после 3-х успешных сделок с нами.
Специальные условия
Для юридических лиц
Для юридических лиц
Индивидуальный расчет при долгосрочном сотрудничестве (абонентское обслуживание).
Отзывы
- Анна СергееваОбратилась в IT-Estate для сопровождения сделки по покупке квартиры. Все прошло четко и спокойно — проверили документы, составили договор, объяснили каждый шаг. Чувствовала себя уверенно на всех этапах.
- Дмитрий ПавловПродавал коммерческую недвижимость и воспользовался юридическими услугами IT-Estate. Специалисты тщательно проверили документы покупателя и грамотно подготовили договор. Сделка прошла без проблем и задержек.
- Екатерина ЛебедеваОчень довольна работой. Искала юристов, которым можно доверять сделку с загородным домом. Все оформили быстро, без лишней бюрократии. Приятно работать с профессионалами, которые действительно разбираются.
Статьи