Время работы:
Пн-Пт 09:00-20:00
Пн-Пт 09:00-20:00
Вы оформляете недвижимость — мы заботимся о юридической чистоте и безопасности.
Сопровождение сделки купли-продажи квартиры
Профессиональное юридическое сопровождение купли-продажи квартиры включает комплексную работу специалистов на всех этапах. Квалифицированный юрист обеспечивает правовую безопасность как покупателя, так и продавца. Особенно важна такая помощь при работе с вторичным рынком жилья, где могут возникнуть скрытые проблемы с документами.
Опытный юрист анализирует все аспекты предстоящей операции, выявляет потенциальные риски и предлагает пути их минимизации. Клиент получает полную консультацию по правовым особенностям конкретного объекта недвижимости.
Опытный юрист анализирует все аспекты предстоящей операции, выявляет потенциальные риски и предлагает пути их минимизации. Клиент получает полную консультацию по правовым особенностям конкретного объекта недвижимости.
Этапы правового сопровождения
Комплексное юридическое сопровождение осуществляется поэтапно:
- Предварительная проверка документации - анализ правоустанавливающих бумаг на квартиру;
- Составление договора - подготовка всех необходимых соглашений между сторонами;
- Сопровождение регистрации - помощь в оформлении перехода права собственности;
- Финансовое сопровождение - контроль расчетов и работа с депозитными ячейками.
Стоимость услуг юриста по сделкам с квартирами
Подготовка документов:
Договор купли-продажи | от 10 000 ₽ |
Соглашение об авансе/задатке | от 5 000 ₽ |
Проверка документов на риски | от 10 000 ₽ |
Правовой анализ и оценка рисков:
Анализ договора | от 10 000 ₽ |
Оценка юридических рисков + рекомендации | от 20 000 ₽ |
Консультации по сделке | от 5 000 ₽ |
Правовой анализ и оценка рисков:
Анализ юридической истории | от 10 000 ₽ |
Проверка обременений | от 5 000 ₽ |
Подтверждение прав продавца | от 5 000 ₽ |
Полный цикл:
Минимальная стоимость | от 40 000 ₽ |
Средняя стоимость | от 50 000 ₽ |
Премиум (элитная недвижимость, сложные сделки) | от 80 000 ₽ |
Проверка юридической чистоты квартиры
Тщательная проверка чистоты помещения - основа безопасной покупки. Специалист изучает историю квартиры в Росреестре, выявляет наличие обременений, арестов или залогов. Важно убедиться в отсутствии прописанных лиц, долгов по коммунальным платежам.
Государственный реестр содержит информацию обо всех зарегистрированных правах на имущество. Юрист получает актуальную выписку и анализирует данные о предыдущих собственниках, сделках с объектом.
Государственный реестр содержит информацию обо всех зарегистрированных правах на имущество. Юрист получает актуальную выписку и анализирует данные о предыдущих собственниках, сделках с объектом.
Документооборот и оформление
Грамотная подготовка документов минимизирует вероятность отказа в регистрации права собственности. Организация процесса включает:
- Сбор справок о дееспособности участников;
- Получение согласий супругов на продажу/покупку;
- Оформление доверенностей при необходимости;
- Подготовку передаточного акта.
Наша практика
Работа с посредниками и различными категориями недвижимости
Взаимодействие с риэлторами требует четкого разграничения зон ответственности. Компания-посредник занимается поиском объектов и организацией показов, тогда как юридическое сопровождение остается задачей профильных юристов.
Деньги покупателя должны быть защищены на всех этапах сделки. Юрист контролирует соблюдение условий договора, сроки передачи средств и получения ключей от жилья.
Приобретение квартиры в новостройке отличается от покупки на вторичном рынке. При работе с первичным рынком проверяются разрешения застройщика, его финансовая устойчивость. Вторичное жилье требует изучения всей истории объекта.
Аренда помещений под коммерческие цели нуждается в правовом анализе. Договор должен учитывать специфику использования недвижимости, права и обязанности сторон.
Деньги покупателя должны быть защищены на всех этапах сделки. Юрист контролирует соблюдение условий договора, сроки передачи средств и получения ключей от жилья.
Приобретение квартиры в новостройке отличается от покупки на вторичном рынке. При работе с первичным рынком проверяются разрешения застройщика, его финансовая устойчивость. Вторичное жилье требует изучения всей истории объекта.
Аренда помещений под коммерческие цели нуждается в правовом анализе. Договор должен учитывать специфику использования недвижимости, права и обязанности сторон.
Вопросы и ответы
Да, договор можно расторгнуть по взаимному согласию сторон или через суд при существенном нарушении условий. Если обнаружены скрытые дефекты квартиры или выявлены обременения, о которых не знал покупатель, это служит основанием для расторжения. Важно помнить о сроках — заявление о расторжении нужно подать в разумный срок после выявления нарушений.
Передача денег до официальной регистрации крайне рискованна. Безопаснее использовать банковскую ячейку с условием доступа только после предъявления зарегистрированного договора. Альтернативный вариант - аккредитив, когда банк переводит средства продавцу только при выполнении всех условий сделки. Задаток можно внести, но его размер не должен превышать разумные пределы.
Необходимо получить справку о дееспособности продавца из психоневрологического диспансера. Желательно присутствие нотариуса при подписании договора - он оценит адекватность поведения человека. Стоит пригласить независимых свидетелей и провести видеозапись процедуры подписания. При малейших сомнениях в психическом состоянии продавца лучше отказаться от сделки.
Неузаконенная перепланировка может стать препятствием для регистрации сделки или основанием для снижения цены. Покупатель вправе потребовать узаконить изменения до сделки или получить компенсацию расходов на легализацию. В некоторых случаях перепланировку невозможно узаконить, тогда придется восстанавливать первоначальный вид помещения. Стоимость таких работ может достигать сотен тысяч рублей.
Пример заключения
Какие документы получают клиенты
Сертификаты и документы
Подтверждаем свою квалификацию документально
Как мы работаем
Первичная консультация и анализ ситуации
Бесплатная консультация, определение нюансов сделки, составление плана действий, определение стоимости юридических услуг.
Заключение договора на оказание юридических услуг с клиентом
С клиентом подписывается договор оказания юридических услуг, где четко фиксируем стоимость и перечень оказываемых услуг.
Проведение правовой экспертизы и подготовка необходимых документов
Комплексная проверка документов, проверяем историю недвижимости, обременения, риски. После чего возможна подготовка только юридического заключения, либо проводится дальнейшее сопровождение сделки: подготавливаются договоры под указанные цели, либо проверяется предоставленный клиентом договор и проводится его доработка с целью отражения максимального количества условий, необходимых клиенту для проведения безопасной сделки.
Сопровождение сделки
Профессиональное сопровождение сделки, в том числе ведение переговоров с участием клиента и контрагента, сопровождение клиента в день совершения сделки.
Оформление сделки
Финальная проверка оригиналов подписываемых документов в день осуществления сделки и сопровождение регистрации заключаемых договоров (для договоров купли-продажи).
Постсделочная поддержка
Консультации по возникающим вопросам, оперативное реагирование на нестандартные ситуации (стоимость определяется по согласованию с клиентом).
Акции
Скидка 10%
Первая консультация + оформление сделки
Первая консультация + оформление сделки
При заказе комплексного сопровождения после бесплатной консультации.
Скидка 15%
Для постоянных клиентов
Для постоянных клиентов
Автоматически начисляется после 3-х успешных сделок с нами.
Специальные условия
Для юридических лиц
Для юридических лиц
Индивидуальный расчет при долгосрочном сотрудничестве (абонентское обслуживание).
Отзывы
- Анна СергееваОбратилась в IT-Estate для сопровождения сделки по покупке квартиры. Все прошло четко и спокойно — проверили документы, составили договор, объяснили каждый шаг. Чувствовала себя уверенно на всех этапах.
- Дмитрий ПавловПродавал коммерческую недвижимость и воспользовался юридическими услугами IT-Estate. Специалисты тщательно проверили документы покупателя и грамотно подготовили договор. Сделка прошла без проблем и задержек.
- Екатерина ЛебедеваОчень довольна работой. Искала юристов, которым можно доверять сделку с загородным домом. Все оформили быстро, без лишней бюрократии. Приятно работать с профессионалами, которые действительно разбираются.