Время работы:
Пн-Пт 09:00-20:00
Пн-Пт 09:00-20:00
Вы выбираете помещение для бизнеса — мы проверяем договор, защищаем ваши интересы и предотвращаем юридические риски.
Помощь юриста в аренде коммерческой недвижимости
Рынок нежилых коммерческих помещений предъявляет высокие требования к оформлению арендных отношений. Квалифицированный юрист обеспечивает комплексное сопровождение процесса, минимизируя правовые риски для всех сторон. Специалист анализирует особенности конкретного объекта, учитывает специфику бизнеса клиента, формирует оптимальную стратегию взаимодействия.
Компания получает надежную защиту своих прав на каждом этапе. Юрист контролирует соблюдение законодательных норм, предотвращает возникновение спорных ситуаций, обеспечивает максимально выгодные условия для своего доверителя.
Компания получает надежную защиту своих прав на каждом этапе. Юрист контролирует соблюдение законодательных норм, предотвращает возникновение спорных ситуаций, обеспечивает максимально выгодные условия для своего доверителя.
Этапы правового сопровождения арендных отношений
Предварительный анализ и консультация:
Первичная оценка ситуации включает анализ целей клиента и особенностей объекта недвижимости. Юридическая консультация охватывает вопросы целевого использования, допустимых видов деятельности, ограничений по эксплуатации. Специалист определяет оптимальную форму договорных отношений, прогнозирует возможные сложности.
Комплексная проверка документации:
Экспертиза правоустанавливающих документов выявляет скрытые обременения и ограничения. Проверка включает анализ технической документации, разрешительных бумаг, сведений о предыдущих сделках. Юрист устанавливает действительные полномочия арендодателя, законность предлагаемых условий.
Первичная оценка ситуации включает анализ целей клиента и особенностей объекта недвижимости. Юридическая консультация охватывает вопросы целевого использования, допустимых видов деятельности, ограничений по эксплуатации. Специалист определяет оптимальную форму договорных отношений, прогнозирует возможные сложности.
Комплексная проверка документации:
Экспертиза правоустанавливающих документов выявляет скрытые обременения и ограничения. Проверка включает анализ технической документации, разрешительных бумаг, сведений о предыдущих сделках. Юрист устанавливает действительные полномочия арендодателя, законность предлагаемых условий.
Стоимость услуг юриста по аренде коммерческой недвижимости
Подготовка документов:
Коммерческое предложение | от 5 000 ₽ |
Договор аренды/субаренды | от 15 000 ₽ |
Дополнительные соглашения | от 5 000 ₽ |
Правовой анализ и оценка рисков:
Анализ договора аренды | от 10 000 ₽ |
Оценка рисков + рекомендации | от 15 000 ₽ |
Комплексное сопровождение сделки:
Полное сопровождение (переговоры, подписание) | от 30 000 ₽ |
Расторжение договора:
Внесудебное расторжение | от 10 000 ₽ |
Обслуживание арендных отношений:
Проверка договоров | от 30 000 ₽ |
Изменение условий | от 10 000 ₽ |
Полный цикл (абонентское обслуживание):
Минимальная стоимость | от 30 000 ₽/мес |
Средняя стоимость | от 50 000₽/мес |
Премиум (крупные ТЦ, сложные условия) | от 60 000 ₽/мес |
Направления юридической помощи
Профессиональное сопровождение охватывает следующие аспекты:
- Подготовка, согласование проектов договоров с учетом специфики коммерческого использования;
- Составление дополнительных соглашений, протоколов разногласий;
- Представление интересов в переговорах с противоположной стороной;
- Оформление актов приема-передачи, сопутствующей документации;
- Консультирование по вопросам налогообложения арендных платежей.
Защита от правовых рисков при сдаче коммерческой недвижимости
Арендодатель нуждается в особой защите при сдаче коммерческих объектов. Неправильно составленные условия могут привести к серьезным финансовым потерям, а также длительным судебным разбирательствам. Опытный юрист структурирует договор таким образом, чтобы максимально защитить права собственника.
Работа заключается в расчете обоснованной арендной платы, уточнении условий исполнения договора, проработке способов быстрого реагирования на возможные нарушения. Специалист также консультирует по вопросам страхования рисков и оптимизации налоговых последствий сделки.
Работа заключается в расчете обоснованной арендной платы, уточнении условий исполнения договора, проработке способов быстрого реагирования на возможные нарушения. Специалист также консультирует по вопросам страхования рисков и оптимизации налоговых последствий сделки.
Наша практика
Сопровождение арендаторов коммерческих площадей
Компании, арендующие нежилые помещения, сталкиваются с множеством специфических задач. Юридическое сопровождение обеспечивает получение максимально выгодных условий и защиту от недобросовестных действий арендодателей. Правовая помощь особенно важна при заключении долгосрочных договоров и аренде крупных объектов.
Юрист анализирует предлагаемые условия, выявляет скрытые обязательства, добивается включения защитных оговорок. Профессиональный подход позволяет избежать переплат, а также обеспечить стабильность бизнес-процессов на арендованных площадях.
Юрист анализирует предлагаемые условия, выявляет скрытые обязательства, добивается включения защитных оговорок. Профессиональный подход позволяет избежать переплат, а также обеспечить стабильность бизнес-процессов на арендованных площадях.
Урегулирование конфликтных ситуаций
Споры по коммерческой аренде требуют специализированных знаний и опыта ведения подобных дел. Участие опытного юриста в судебном процессе увеличивает шансы на благоприятный исход и экономит время клиента. Юрист продумывает ход дела, тщательно подбирает доказательства, чтобы усилить позиции клиента в суде.
Основные категории споров, требующих судебного разрешения:
Основные категории споров, требующих судебного разрешения:
- Взыскание задолженности по арендным платежам, коммунальным услугам;
- Досрочное расторжение договоров по инициативе любой из сторон;
- Споры о размере компенсаций за улучшения помещения;
- Конфликты относительно порядка использования общих зон;
- Разногласия по вопросам продления срока действия соглашений.
Вопросы и ответы
Договоры аренды нежилого помещения заключенного сроком до одного года включительно не требуют обязательной государственной регистрации. Если срок аренды превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.
Отсутствие регистрации договора, заключённого на срок больше года, не влечет недействительности договора, однако зарегистрированный договор приобретает юридическую силу в отношении третьих лиц (субарендаторов, кредиторов и других заинтересованных лиц).
После регистрации Арендатор (либо Субарендатор) получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право пользования помещением, что важно для ведения бизнеса и получения лицензий.
Отсутствие регистрации договора, заключённого на срок больше года, не влечет недействительности договора, однако зарегистрированный договор приобретает юридическую силу в отношении третьих лиц (субарендаторов, кредиторов и других заинтересованных лиц).
После регистрации Арендатор (либо Субарендатор) получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право пользования помещением, что важно для ведения бизнеса и получения лицензий.
Субаренда коммерческой недвижимости возможна только при наличии письменного согласия собственника, которое должно быть получено до заключения договора субаренды. Срок субаренды не может превышать срок основного соглашения. Субарендатор не может передать помещение в дальнейшую субаренду без согласия первоначального арендодателя.
Важная особенность: при досрочном расторжении основного договора аренды автоматически прекращаются все договоры субаренды. Поэтому рекомендуется включать в договор субаренды условия о компенсации убытков в случае такой ситуации. Также необходимо уведомлять собственника о смене субарендаторов.
Важная особенность: при досрочном расторжении основного договора аренды автоматически прекращаются все договоры субаренды. Поэтому рекомендуется включать в договор субаренды условия о компенсации убытков в случае такой ситуации. Также необходимо уведомлять собственника о смене субарендаторов.
Физические лица, сдающие коммерческую недвижимость в аренду, обязаны уплачивать подоходный налог по ставке 13% (15% для доходов свыше 5 млн рублей в год). При этом применяется профессиональный налоговый вычет в размере 20% от валового дохода или документально подтвержденные расходы.
Если физическое лицо сдает помещение для предпринимательской деятельности, оно может зарегистрироваться как самозанятый и применять налог на профессиональный доход по ставке 6%. Однако существует ограничение по доходу - не более 2,4 млн рублей в год. При превышении лимита необходимо переходить на общий режим налогообложения.
Если физическое лицо сдает помещение для предпринимательской деятельности, оно может зарегистрироваться как самозанятый и применять налог на профессиональный доход по ставке 6%. Однако существует ограничение по доходу - не более 2,4 млн рублей в год. При превышении лимита необходимо переходить на общий режим налогообложения.
Пример заключения
Какие документы получают клиенты
Сертификаты и документы
Подтверждаем свою квалификацию документально
Как мы работаем
Первичная консультация и анализ ситуации
Бесплатная консультация, определение нюансов сделки, составление плана действий, определение стоимости юридических услуг.
Заключение договора на оказание юридических услуг с клиентом
С клиентом подписывается договор оказания юридических услуг, где четко фиксируем стоимость и перечень оказываемых услуг.
Проведение правовой экспертизы и подготовка необходимых документов
Комплексная проверка документов, проверяем историю недвижимости, обременения, риски. После чего возможна подготовка только юридического заключения, либо проводится дальнейшее сопровождение сделки: подготавливаются договоры под указанные цели, либо проверяется предоставленный клиентом договор и проводится его доработка с целью отражения максимального количества условий, необходимых клиенту для проведения безопасной сделки.
Сопровождение сделки
Профессиональное сопровождение сделки, в том числе ведение переговоров с участием клиента и контрагента, сопровождение клиента в день совершения сделки.
Оформление сделки
Финальная проверка оригиналов подписываемых документов в день осуществления сделки и сопровождение регистрации заключаемых договоров (для договоров купли-продажи).
Постсделочная поддержка
Консультации по возникающим вопросам, оперативное реагирование на нестандартные ситуации (стоимость определяется по согласованию с клиентом).
Акции
Скидка 10%
Первая консультация + оформление сделки
Первая консультация + оформление сделки
При заказе комплексного сопровождения после бесплатной консультации.
Скидка 15%
Для постоянных клиентов
Для постоянных клиентов
Автоматически начисляется после 3-х успешных сделок с нами.
Специальные условия
Для юридических лиц
Для юридических лиц
Индивидуальный расчет при долгосрочном сотрудничестве (абонентское обслуживание).
Отзывы
- Анна СергееваОбратилась в IT-Estate для сопровождения сделки по покупке квартиры. Все прошло четко и спокойно — проверили документы, составили договор, объяснили каждый шаг. Чувствовала себя уверенно на всех этапах.
- Дмитрий ПавловПродавал коммерческую недвижимость и воспользовался юридическими услугами IT-Estate. Специалисты тщательно проверили документы покупателя и грамотно подготовили договор. Сделка прошла без проблем и задержек.
- Екатерина ЛебедеваОчень довольна работой. Искала юристов, которым можно доверять сделку с загородным домом. Все оформили быстро, без лишней бюрократии. Приятно работать с профессионалами, которые действительно разбираются.