Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Аренда коммерческих помещений — задача непростая, требующая высокой квалификации и многолетнего опыта. Мы профессионально сопровождаем весь цикл арендных отношений, обеспечивая надежную защиту интересов наших клиентов.

От первоначальных переговоров до завершения сотрудничества — наши специалисты всегда готовы поддержать вас. Мы изучаем рынок, минимизируем расходы на аренду и ведём переговоры с собственниками, добиваясь лучших условий сделки.

Основные направления нашей деятельности:

• Подготовка к запуску бизнеса: согласование ключевых моментов, оформление договоров аренды.
• Экономия ресурсов: детальный аудит текущих трат, выявление резервов для снижения издержек.
• Разрешение конфликтов: урегулирование споров между арендатором и арендодателем.
• Продление аренды: подготовка необходимых документов, закрепление преимуществ арендатора.

Мы предлагаем не только консультации, но и комплексное юридическое сопровождение всего процесса. Каждый пункт соглашения детально проверяется нами, чтобы обеспечить максимальную безопасность и выгоду вашему бизнесу.

Имея большой практический опыт работы с разными форматами объектов — от маленьких магазинов до крупных торговых сетей, мы находим эффективные пути решения даже сложных ситуаций. Независимо от проблемы — будь то несправедливо наложенный штраф или нарушение доступа к помещению, мы поможем быстро найти пути решения в конфликтных ситуациях

Сопровождение сделки с недвижимостью юристом включает несколько этапов (в зависимости от выбранной услуги):

• Консультация по условиям и правовым рискам в отношении представленных.
• Проверка юридической чистоты объекта: выявление обременений, арестов.
• Подготовка договора: составление или проверка текста договора купли-продажи/аренды/субаренды.
• Участие в переговорах между сторонами.
• Оформление задатка или аванса (подготовка расписок, соглашений).
• Сопровождение до подписания договора и передачи недвижимости по соответствующему Акту.

Цель: минимизация рисков и защита интересов клиента на всех этапах сделки.

Юридические ошибки в договоре могут привести к серьезным негативным последствиям для всех сторон сделки. Вот основные риски:

• Недействительность договора или его отдельных условий. Если договор составлен с нарушением закона (например, отсутствуют существенные условия), он может быть признан недействительным (ничтожным или оспоримым).
• Скрытое обременение: аресты, долги, залог, незарегистрированные права третьих лиц.
• Финансовые потери, неправильные расчеты, штрафы, неустойки – могут сделать сделку убыточной.
• Налоговые риски – ошибки в формулировках могут привести к доначислениям, штрафам и пеням со стороны налоговых органов.
• Мошеннические схемы, такие как "перепродажа" недвижимости нескольким покупателям.
• Неверное оформление условий договора, что может повлечь судебные споры.
• Необоснованные выплаты – из-за некорректных условий одна из сторон может быть обязана выплатить деньги без реальных оснований.

Без юриста сложно оценить все скрытые угрозы.

Проверка "чистоты" объекта недвижимости — важный этап, включающий:

• Запрос выписки из ЕГРН для получения информации о собственнике, обременениях, арестах.
• Изучение истории владения: срок владения влияет на возможность предъявления претензий другими лицами.
• Проверка наличия зарегистрированных лиц (для жилых помещений).
• Проверка через суды и реестры на предмет судебных споров, банкротства владельцев.
• Уточнение данных о несовершеннолетних собственниках и наличии разрешения органов опеки.
• Проверка продавца/Арендодателя. Физическое лицо – проверка по базам данных на предмет наличия задолженности, семейное положение (если женат/замужем, нужно согласие супруга). Юридическое лицо – уставные документы, полномочия подписанта, финансовые показатели.

Лучше всего проводить комплексную юридическую проверку.

Предварительный:

• Заключается до основного.
• Фиксирует намерение сторон заключить сделку.
• Определяет существенные условия (стоимость, сроки, порядок расчетов).
• Может содержать обязательство заключить основной договор.

Основной:

• Является окончательным соглашением.
• Передает право собственности на объект недвижимости, либо передает право пользования объектом аренды.
• Обязывает стороны исполнить все условия сделки.

Предварительный договор позволяет забронировать объект и зафиксировать условия, но не позволяет пользоваться объектом недвижимости.

На оценку предоставленного договора, внесение в него правок, составление нового договора или проверку документов мы закладываем до 2 рабочих дней. В случае сложных или нестандартных ситуаций сроки могут быть увеличены, но мы обязательно согласуем это с клиентом заранее.